卖房时是独家委托好还是多家委托好呢?今天小编分别给大家介绍一下卖房人隐瞒凶宅的事实应该如何维权、卖房时是独家委托好还是多家委托好、卖房时需要注意的问题有哪些、卖房时优先权不能被忽视,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
4、 卖房时优先权不能被忽视
卖房人隐瞒凶宅的事实应该如何维权
可以起诉要求赔偿并且撤销购房合同。卖房人承担侵权责任。
购房合同为无效合同。合同无效论认为，我国相关法律、法规虽然没有对“凶宅”问题作出规定，但“凶宅”是民间的习俗，这种习俗是善良风俗的一种，其内在精神与社会公德是相通的。违反此种习俗实际上就是不尊重社会公德，也损害了社会公共利益。所以合同无效。
对于“凶宅”的忌讳不是封建迷信，而是一种民间习俗。“凶宅”问题的产生是和中国人根深蒂固的民俗文化有关。远古时代，生产力不发达，人们对于一些无法解释的自然现象产生崇拜和恐惧心理，慢慢地，这种心理演变成具体的、习惯性的具有象征意义的行为，如过年的祭祀、对某些行为的语言的避讳以及住房风水等，形成民俗文化。在这里，民间习俗作为一种千百年传袭下来的习俗和生活经验，已经深深进入了中国人的内心，是...
卖房时是独家委托好还是多家委托好
卖房委托一家可称之为''独家委托''、''限时委托''等，这种委托方式可以获得中介''优先推广''、''快速销售''等特殊承诺。而委托多家中介出售房可称之为''多家委托''、''普通委托''，卖方通过这种委托方式可以进行比价，挑选最合适的买方成交。
一、独家委托
1.''独家委托''有什么优势
1)卖房快——享受比普通委托更多的资源，比如''优先推广''。
2)客户多——经纪人会通过多种渠道创造更多跟客户接触的机会。
3)更安全——委托多家，很可能导致报价不一，让买房者反复议价，委托一家最强的中介公司，效率高。
4)售价高——对于''独一份''的房子来讲，很容易提高售价。如果卖方房子户型好，地段有优势，那么更容易卖出高价，毕竟'...
一、卖房的流程是什么?
1、售房者携带好房产证、身份证等证件，前往中介公司办理出售挂牌手续;
2、若有购房者向中介表示想要看房，中介公司会带他实地看房;
3、购房者确定购买，支付一定数额的意向金，并提出购房条件，然后通过中介公司与售房者谈判;
4、双方谈妥后，买卖双方与中介公司签订三方居间合同，售房者签字收取定金，并约定买卖合同签署日期;
5、买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同;
6、售房者若仍在按揭中，需先前往银行还清贷款，并到交易中心注销抵押;
7、购房者向银行申请贷款;
8、银行审批通过，买卖双方到房产交易中心进行产权交易过户;
9、中介公司领取新产证，并将抵押权证交付银行;
10、银行将购房者的贷款放至售房者指...
卖房侵犯优先购买权被要求赔偿
重庆涪陵区的胡某及其朋友租用了一家公司底楼的五间门面用于做生意，但是三年过后，公司负责人欲将该楼房出售出去，胡某便于公司订立了购房的口头合同。
然而，不久之后，该公司负责人不满胡某不能一次性付完房款，便将楼房以160万的价格卖给了陈某，胡某不得已之下便以204.88万元的价格将该楼房从陈某手中买回。
随后，胡某以侵犯优先购买权的名义将公司告上法庭。经法院一审和二审的判决，该公司侵犯了胡某的优先购买权，需赔偿胡某多支出的房款34.88万元。
优先购买权主要分为四种
在上述案例中，胡某作为楼房的承租人，享有优先购买权，但是公司在售房的过程中忽略了胡某的优先购买权，因此被判定赔偿其房款差价。而在实际生活中，不仅仅只有承租人才对房屋享有优先购买权。
作...
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