今天小编分别给大家介绍一下买卖合同中出卖人的合同义务具体有哪些、买卖合同中出卖人的主要义务是什么、买卖合同终止后借用的包装物应如约返还吗、买卖商铺应该需要注意问题,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
4、 买卖商铺应该需要注意问题
买卖合同中出卖人的合同义务具体有哪些
买卖合同成立，出卖人应按合同的约定移交标的物所有权，出卖人应履行以下义务：
一、交付标的物并转移标的物的所有权，买卖双方经协商约定达成一致，在买受人交付了价款后，出卖人应当将标的物的所有权转移至买受人，使买受人不仅实际取得了标的物，而且实际取得了标的物的所有权，如果在买卖合同中对标的物的转移方式没有约定或者约定不明确的，按《民法典》第510条、第511条、第513条的规定方式办理。
二、确保标的物无瑕疵。是指出卖人交付的标的物的所有权不会被第三人以出卖前的任何理由追索，如果发生该标的物因第三人有追索权而造成买受人损失的，出卖人应承担民事责任。
三、确保按合同约定的数量、质量交付标的物。买受人按约定的价款支付给出卖人货币，是以单价乘以数量确定下来的，出卖人收取了...
买卖合同中出卖人的主要义务是什么
1.交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有;观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。
2.转移标的物的所有权。买受人的最终目的是获得标的物的所有权，将标的物所有权转移给买受人是出卖人的另一项主要义务，这也是买卖合同区别于其他涉及财产移转占有的合同的本质特性之一。
3.瑕疵担保义务。出卖人对其所转让的财产负权利瑕疵和物的瑕疵的担保义务。
(1)权利瑕疵担保义务。权利瑕疵担保义务是指出卖人就其所移转的标的物，担保不受他人追夺以及不存在未告知权利负担的义务。标的物的权利瑕疵，可表现为出卖人未告知该标的物上负担着第三人的权利，或者是出卖人未告知标的物无权处分...
法律咨询：
3年前，某商贸公司与某贸易公司签订乙炔气买卖合同，约定贸易公司从商贸公司购买乙炔气，商贸公司提供装气的钢瓶，一旦合同终止，贸易公司就将钢瓶如数归还。此后的半年里，贸易公司多次从商贸公司购买乙炔气，并借用了20支乙炔钢瓶，但贸易公司一直没有给付乙炔气款，欠商贸公司5640元。为此，商贸公司与贸易公司签订了还款协议，协议中确定贸易公司于当年年底将欠款5640元、20支钢瓶给付商贸公司。后贸易公司只支付了2040元的欠款、偿还了1支乙炔钢瓶。为此，商贸公司于2003年1月9日起诉至怀柔法院，要求贸易公司立即支付乙炔气款3600元、返还19支乙炔钢瓶。
律师回答：
贸易公司借用的乙炔钢瓶属于买卖合同标的物的包装物，在买卖合同终止后，应按照合同约定予以返还。
相关法律知识：
《中华人...
商铺买卖注意事项
1、确定商铺的投资价值
怎么确定商铺是否具备可投资性呢
首先需要了解的是商铺分为临街型商铺、社区型商铺以及写字楼商铺等三大种类。当然其各自有各的特点。
商铺具有可投资性，一般具有以下特点：临街商铺位于闹市或者是商业街区域，无论价格面积都是众多商户们心意的选择对象;如果是社区型商铺的话，一般服务的社区居民，因此大多以药店，超市之类为主，而且投资费用小，不过选择投资社区类型时要综合考虑周边的因素;投资写字楼的话，要看其是否具有可投资性，首先要看其所在位置是否是公司聚集区，例如开发区，还要看其资金多少的投入，由于较聚集的开发区之类的都是新兴的产业区，因此其前景看好，选择时要主要其地段的发展潜力。
2、检查其开发商五证是否齐全
第一步关键走好后，接下来就需要认真检...
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