开发商能否自行变更房屋的规划设计单位?今天小编分别给大家介绍一下开发商能否通过特殊约定使自己享有对外墙面的使用权、开发商能否自行变更房屋的规划设计、开发商欺诈订立合同赔偿当事人损失的案例分析、开发商强制交房如何保障自己权益,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
开发商能否通过特殊约定使自己享有对外墙面的使用权
答案是否定的。
首先，外墙面属于该栋建筑物的全体业主共有，开发商在未经全体业主同意的情况下，擅自对外墙面的使用权进行处分，属于无权处分，必须经过该栋建筑物全体业主的追认或者取得处分权方能有效。尤其需要强调的是，在建筑物区分所有权中的共有与一般意义上的共同共有有所不同，依据民法典以及建筑物区分所有权司法解释的规定，外墙面使用权的行使方式，应当由各业主共同决定，具体表现方式就是通过业主大会的形式，由该栋建筑物中专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，如果未经前述业主同意，该条款就是无效的，对全体业主不发生效力。
因此，即使开发商与各个业主单独签订保留外墙面使用权的约定，全部集合起来也不能被视为是“经过了各个区分所有权人的一致同意”。...
开发商能否自行变更房屋的规划设计
不可以。
商品房的规划、设计，是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的，在房地产开发过程中，不经许可是不能随意改变的，如果确实需要改变，应在获得批准之后进行。建设部关于《商品房销售管理办法》中明确规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
房地产开发企业在开发过程中，认为确有必要改变商吕房的规划、设计，应当经批准后实施，经批准后实施的商品房规划、设计，导致房型结构、户型、空间尺寸、朝向等发生变化的，或者出现与购房人签订的售房合同约定的其他变化，房地产开发商应向购房人发出变更合同的书面通知，通知应在确定变更合同之日起发出。
购房人收到变更合同通知后，应在作出同意或不同意变更合同的答复，规定期限内未作出...
案例解说：被告与案外人孙*敏的商品房买卖合同已成立并生效，因此，被告在与案外人之间订立商品房买卖合同未解除情况下无权擅自处分该商品房。依据《中华人民共和国》第四十九条第一款的规定，如果抵押人未尽告知义务转让抵押物，该转让行为无效。被告与原告之间的商品房买卖合同从表面上看双方当事人的意思表示是一致的，而实际是被告隐瞒了该商品房已经出售给案外人并且已经抵押的事实，被告存在欺诈行为。被告的欺诈行为导致原告作出签订商品房买卖合同的意思表示并非其真实意愿，导致双方当事人之间的商品房买卖合同无效。
按照规定，凡未足额交存首期住宅专项维修资金、新建物业质量保修金的房地产开发项目，不予办理竣工综合验收备案;未取得竣工综合验收备案证明的商品房，不得交付使用。因未达到交付条件逾期交房的，开发企业应按照商品房买卖合同约定承担逾期交付责任。
开发项目未经综合验收或者经验收不合格即交付使用的，由开发主管部门责令其限期改正，并可处以开发项目投资额1%以上5%以下的罚款。购房者遇到强制交房的情况，可以向有关部门投诉，也可作为合同纠纷维权，向工商部门申请调解、向法院提起诉讼，主张逾期交房的赔偿。
在治理中，将严格治理工作执纪问责。按照“发现不了问题是失职，发现了问题不处理、处理不到位是渎职”的原则，对发现的违纪违法问题严肃查处，并按照干部管理权限移交纪检监察和司法机关处理。上级主管部门交办案件，下级作出行政处罚决定的，应同时将行政处罚...
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