购房时要当心中介的哪几类陷阱才能买?买房开发商的套路?今天小编分别给大家介绍一下购房时要当心中介的哪几类陷阱、购房时要提防开发商的哪些“套路”、购房时要小心开发商的哪些骗局、购房时要注意合同哪些条款陷阱,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
购房时要当心中介的哪几类陷阱
陷阱一：中介公司将《买卖合同》与《居间合同》合二为一。
一般情况下，居间活动中应存在两个独立合同，一个是中介公司与委托人的居间合同，一个是购房人与售房人的买卖合同。现实中，中介公司为确保自身利益的实现，故意提供一个《买卖居间合同》，将《买卖合同》与《居间合同》合二为一，当购房人签订居间合同时，因居间合同中还有买卖合同的内容，从法律上讲，居间人的居间义务已经完成，然而客观上买卖合同的内容只是初步意向，中介公司为购房人承诺的许多义务并没有实际履行，一旦发生纠纷，购房人很难维护自身权益。
陷阱二：中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务。
根据民法典的规定，居间义务完成的标志就是买卖合同的签订，房屋过户属于买卖合同的履行，因此不是居间合同的义务。大部分购房人对该...
1、假客现场
大家都能发现开发商会经常在项目现场推出各式各样的暖场活动，吸引大量的人气，但是这个人气中包含买房意向的人群可能并不多。
还有一些置业顾问会在和购房者沟通时，催促购房者尽快下决定，理由是定的人太多了，过了这村就没这店了。这些大多都是置业顾问的套路。
如果售楼处人流很多，并不一定表示这个楼盘非常受关注，购房者一定要懂得分辨其中真正的购房者，才能清楚楼盘真正的受欢迎程度。
2、夸大价值
主要发生在期房项目中，置业顾问会夸大项目的情况，甚至虚构楼盘的配套情况、绿化环境及小区规划等等。
置业顾问的口头承诺是不可靠，不具备法律约束的。如果购房者过分在意项目的配套等问题，就一定要把这些内容写进合同。
3、避重就轻
一些置业顾问在回答购房者问题的时候避...
售楼部里卖房的不是开发商
现在的开发商为了把房子尽快卖掉，会把销售任务委托给专业的代理公司。由代理公司根据项目情况，制定相应的销售策略和手段。代理公司通过卖房获取佣金提成，卖的多，赚的多。
而这就导致了一些代理商在实际的销售过程中，出现了唯利是图的情况，比如夸大项目优势，随意向购房者许下无法兑现的承诺等等;还有在卖房时，说开发商给予了买房的种种**，而当你签合同付款时又以开发商说**过期为理由拒绝当初的约定等等。
还有就是开发商和代理商之间相互推诿责任。比如出现房屋质量时，你去找代理商，它们肯定不会帮你解决等等。
学位房数量有限，口头承诺并不可靠
学位和学区两个概念有所区别，有时购房者并没有分清二者的区别时就被开发商钻了空子。
很多项目的优势就是来自它拥有稀缺的学位，买房前...
客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。
这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商(售楼人员)便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。
前不久小编就看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付96元。或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40%的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能...
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