公摊面积的计算公式是什么意思?公摊面积如何区分大小?今天小编分别给大家介绍一下公摊面积的计算公式是什么、公摊面积如何区分、公摊缩水合同无约定该咋办、公用建筑面积由哪些部分组成,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 公摊面积的计算公式是什么
2、 公摊面积如何区分
3、 公摊缩水合同无约定该咋办
下面是公摊面积的计算公式：
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
不过现实中，开发商往往不会主动提及公摊，一些公摊大的房子则通过“赠送面积”来达到公摊较小甚至“零公摊”的效果……不过群众的眼睛是雪亮的，公摊不合理的户型往往会为人所诟病;而真正公摊小的楼盘并不多见，尤其是在的市...
一、公摊面积如何区分?
目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
二、不应计入的公用建筑空间的有：
1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间...
缩水的房屋面积
两年前，李女士购买了一套78.29平的住宅，其中套内建筑面积为59.4平，公摊部分为18.89平。计价方式按套内面积算，该商品房单价为11508.03元，总价为683577元。
交房时，城市规划勘测设计研究院测绘结果显示，房子最终套内面积为59.94平。比合同里增加了0.54平，总价达到了689791元。李女士便向开发商支付了多出的6214元。开发商收到放款后也向李女士开具了发票。
等到房产证办理下来后，房产证上登记的建筑面积为77.97平，套内面积59.94平，建筑面积比合同约定少了0.32平，房屋面积缩水原因是公摊面积小了，导致总建筑面积减少。
公摊缩水合同无约定，该咋办
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，“出卖人...
国家对公摊面积所占比例没有具体的规定;在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定。法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限，不过规定了公摊面积的计算方法，请参照此方法核实，来看看你的公摊是否合理。
【公摊面积怎么算】：
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和-已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
【公用建筑面积由以下两部分组成】：
1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及...
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