什么样的二手房不能买?什么样的二手房是可以购买的呢?今天小编分别给大家介绍一下什么样的二手房不能买、什么样的二手房是可以购买的、市民买二手房会遭遇到什么样的情况、收房常见的陷阱有哪些,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 什么样的二手房不能买
4、 收房常见的陷阱有哪些
一、没有产权证的二手房
在买房之前，购房者一定要确认房屋的产权。如果没有房屋所有权证，从法律上来讲，就不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让和交易的。所以具备产权证是二手房上市交易的前提条件。
二、已被列入拆迁公告范围的房屋
通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。因此如购买了此种房屋，将会面临很大风险。
三、未满五年的经适房、限价房
为满五年的经适房、限价房转让是有一定条件的，即买家必须具备购买经适房和限价房的资格。除此之外，还有一种准让方式是向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。所以如果购房者不具备相应资格，就不能购买未满五年的经适房、限价房。
四、包含违建的二手房
有些二手房的面...
越来越多的人选择购买二手房，我们生活的城市有许多楼盘小区，这些“房子”因为性质、用途等不同被分了很多种类，有些性质的房子是我们可以买卖的，有些则不可以;可买卖的房子主体又受不同的类型管理，在转让和买卖时流程、手续、税费等又各有不同。今天华律网小编和大家分享一下二手房上常见的五种可以买卖的二手房。
从产权上常见的二手房可分为以下五种类型：
一、商品房：
商品房是最常见的房屋类型。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
二、公房：
所谓公产房，是中国特殊体制...
张先生为获名校学位准备购买一套老城区的物业，临签约才知道该套房由8个人继承，手续繁复，而且物业已有20多年楼龄，他担心6年后会因为楼龄高、贷款年限短而难以易手。广州市场上这种多业主的物业并不少见，有的业内人士建议最好不要碰，有的认为要综合考虑多方面因素决定是否购买。
案例：老学位房业主多达8人
张先生看中了一套位于老城区的物业，已有20多年楼龄，但因为有名校学位，加上刚加装了电梯，实用率又高，所以也有不少买家青睐。然而，临近签约时，张先生才发现这套物业的业主竟然有8个人!原来，这是一套继承物业，8个继承人共同拥有这套物业，而且其中两个身在异国他乡，不太愿意为了这次交易回国。
张先生在担忧交易不能顺利进行的同时，又获悉楼龄太旧的物业在下一次交易中比较“吃亏”：“有的按揭机构告诉我，楼龄跟贷款年限加起来不能超过4...
陷阱1：收房时限
收房也是有时限的，通常是开发商会书面通知，也会在收房前打电话通知。业主需要在通知书寄出30内收房。若是在规定时间内没有收房，那么将视为开发商已将此房屋交付给业主，业主就失去了验房的权利。
对策：为了避免收房通知书在邮寄过程中出错，业主需要在购房时将邮寄地址写清楚，若是在合同约定时间内业主因事不能收房，那么可以托人帮忙，也可以联系开发商更改收房时间，并出以书面形式确定。
陷阱2：证件不齐要交楼
有些开发商在房子的证件还不全的情况下就通知业主收房，这时的房子是不能验收的。收房必备的“三书一证一表”必须全部备齐，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
对策：若是遇到这种情况，那么业主有权拒绝收房。或者收房时在验收表中明确的写出“未见《XXX...
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