房屋买卖的合同无效情形有哪些呢?今天小编分别给大家介绍一下房屋买卖的合同无效情形有哪些、房屋买卖的合同效力是怎么规定的、房屋买卖的居间合同为何无效、房屋买卖的时候需要注意哪些产权问题,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开的有效性问题。那么，究竟哪些属无效合同呢?华律小编为您总结了相关知识，供您参考，希望可以帮助到您。
1、房地产分离出卖，合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权未登记过户，合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋...
合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。合同的效力可分为四大类，即有效合同，无效合同，效力待定合同，可变更、可撤销合同。下面华律网小编解决了网友们提出的经济纠纷问题，希望能帮助到你,以下是民事法律咨询中的法律常识内容，希望能解决你们的疑问，欢迎大家浏览，谢谢。
实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、面积、原承租户的利益等多种问题，但都离不开的有效性问题。那么，究竟哪些属无效合同呢?
归纳起来，主要有以下几种：
1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地...
【房屋买卖居间合同】这起房屋买卖的居间合同为何无效
案例：2010年12月21日，郑州高新区法院一起《房屋买卖居间合同》纠纷案在该院审理完毕。原告婷-婷诉称：2009年7月，其决定通过居间人、即郑州B房地产营销公司(以下称B公司)购买王某在郑州中原路上的房屋一套。2009年7月25日，原告婷-婷与B公司签订了《房屋买卖居间合同》，同时原告即付定金1000元。合同约定该商品房总价款、被告的居间中介佣金、代办费等共计600000元;被告应于合同签订后十个工作日内陪同原告办理正式的购房合同。后原告婷-婷多次要求被告协助办理正式的购房合同，但均遭被告拒绝。无奈，原告婷-婷只好起诉法院，请求法院判令被告B公司履行《房屋买卖居间合同》第六条约定的督促义务;并由被告支付违约金59000元。因A房地产营销公司(以下称A公司)是被告B公司的上级单位，...
不管是在买房还是卖房的时候，首先都要搞清楚房屋的产权问题，这样才能弄清楚房屋能否上市交易，交易完成后才能顺利过户。今天华律网小编就列举了房屋买卖的时候需要审查的那些有关房屋产权的问题，看完再进行买卖也不迟。
一、权属审查
1、军产房，乡产房不允许买卖。
2、二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。
3、二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当有公司董事会、股东会审议同意的书面文件。
4、二手房属于国有或集体资产的，应当有主管部门的批准文件。
5、共有二手房，应当有共有人同意转让的书面证明。
6，优惠价(标准价)的房改房要经单位同意。
二、权属限制审查
1、交易的房屋，有没有受到司法机关或者行政机关的查封或者以其他形式...
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