房产证的基本常识有哪些?房产证的名字是谁就是谁的财产吗?今天小编分别给大家介绍一下房产证的基本常识、房产证的名字是谁就是谁的财产吗、房产证的署名应该怎么登记、房产证的真假要怎样判断,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 房产证的基本常识
3、 房产证的署名应该怎么登记
4、 房产证的真假要怎样判断
从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。但房产证上加名字不只是在产权证上增加一个产权人的名字那么简单!在有贷款和无贷款的房产上怎么加名呢?
产权证的共有为三种方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。
有房无贷办理流程
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
我们都知道房产证是房屋产权的证明，很多人都知道房产证带来的重要性，所以很多人认为在房产证上面是谁的名字，那么房子就该是谁的财产，但又不是那么确定。那么，房产证的名字是谁就是谁的财产吗？华律网小编介绍了相关内容。
房产证的名字是谁就是谁的财产吗？
不全是。
这种说法是不准确的。因为不动产登记物权人与实际物权人可能不一致。也就是说如果是房产，不动产登记机关有可能登记情况不符实，此时实际房产所有权人应当得到物权法的保护。比如，夫妻共有的房产，登记在一方名下，另一方可以到登记机关要求作为共有人进行登记，如有争议也可以直接向法院起诉确认其也是实际所有权人，并且不需要先起诉要求撤销错误的登记，即可同时要求法院进行真实所有权人身份的确认。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用...
房产证的署名应该怎么登记，让很多购房者都很纠结的一件事。写谁的名字，会给未来带来不同的法律后果。所以，谨慎对待房产证署名，很重要。
1、写准夫妻的二人的名字
当登记了夫妻二人的名字后，房屋就会被认定为双方的共有财产，此时的房屋的贷款也是夫妻的共同债务。如果父母出资，但是没有借条等凭证的话，也会认定为是赠与给夫妻两人，即使后来离异，这笔钱款也是无法要还的。
如果购房后，准夫妻没有结婚登记就分开了，那么房屋仍然会被认定为双方的共有财产，同样贷款也是二人的共同债务。而对于父母的出资，同样也是如果凭证证明是以夫妻结婚为目的，才有权索还。
2、写父母的名字
登记了父母的名字，房屋就被认定为父母的财产。房屋的贷款也就属于父母的债务，因此房屋的无论是增值还是贬值都是由父母承担。
但是如果...
由于在房地产交易市场中时常出现假房产证，导致买房人权益受损害，因此，国务院采取了统一印制房产证的管理措施，规定房产证由指定厂家印制，房产证像货币一样有水印图案，有防伪底纹等等。下面华律网小编将给你展示房产证样本，教你如何辨别房产证的真假。
要判断房产证的真假，首先必须明确两点：
(1)按国务院几部委规定统一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为。
(2)判断真假房产证的标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的;只要房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有水印图...
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