二手房交易中的各项费用要怎样交接呢?二手房交易中的陷阱有哪些呢?今天小编分别给大家介绍一下二手房交易中的各项费用要怎样交接、二手房交易中的陷阱有哪些、二手房交易中的阴阳合同有怎样的效力、二手房交易中定金和订金有什么不同点,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
2、 二手房交易中的陷阱有哪些
二手房交易中的各项费用如何交接
一、物业费和取暖费
这两项只需跟小区物业咨询即可，通常只需在物业做一个新房主登记就能顺利过户了。需要注意的是，若前业主有欠缴物业费和取暖费的情况，应该即使催促其补交，以免因此给自己造成不必要的麻烦。
二、水
可以拨打96116，提供房屋地址，对方会告诉你房屋所在地水站管理电话，然后打此电话，继续提供房屋地址，就可以查到欠费情况。如有欠费应该督促原业主补交。
三、电
目前通常使用电卡，无需过户和更名。
四、燃气
1.燃气卡：让原房主交出即可，不需要更名;如果原房主丢失卡，拨打96777，提供房屋住址，得到房屋所在地燃气管理站电话，拨打此电话，继续告知房屋住址，得到燃气营业厅地址，带房本复印件和身份证复印件，去窗口领取燃气...
二手房交易中的陷阱
陷阱一
房屋买卖前，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
陷阱二
出卖人具有合法处分权，是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件，
要想避开这个陷阱，买房人应注意以下几个方面的问题：
1、出卖人必须是产权证上登记的产权人;
2、如果房屋有多个共有人需要全体共有人，共同签订房屋买卖合同;如果出卖人为已婚，买卖行为需要取得其配偶的确认，购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。
陷阱三
在签订买卖合同后，如果卖房人又将该房屋卖给他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。“预告登记”是避免这一陷阱...
二手房交易中的阴阳合同有怎样的效力
对于阴阳合同或者阴阳条款的效力问题，该如何看待？应该本着公平原则和诚实信用原则来判断。有观点认为应当认定阴阳合同无效，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效”。但是在以阴阳合同为由产生纠纷的案件中，大多数的真实原因都是因为受房地产交易市场价格波动的影响而不愿意继续履行合同。如果仅仅因为阴阳合同的存在就判定买卖合同无效既不利于保护交易也违反诚实信用原则。分析阴阳合同可以看出，当事人签订合同的目的包括买卖房屋、办理贷款、办理网签等，逃避税收并不是当事人订立合同的真实目的，虚假价格条款也不是当事人的真实意思表示。
合同部分无效的，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效”，所以，对于阴阳合同的效力应当认定除虚假交易价格之外的其他条款有效，虚假交易因为损害国家和公共利益应认定无效。...
二手房交易要注意定金和订金的区别，前者属于不退款协议，后者属于带条件的协议。
比如一套房子业主挂牌价100万，你通过经纪公司的介绍喜欢这套房子，你初期投入了2万元定金，如果你之后又不要这套房子，业主就有权没收定金，如果业主又不想出售，业主就必须双倍赔偿定金;同样这套房子，你通过经纪公司的介绍喜欢这套房子，但你想议价，经纪公司为了帮你争取最好的议价效果，会要求你下个订金(也称诚意金或保证金)，如果价格谈到你出的价格订金就自动转为定金，发挥定金的法律作用，如果价格谈不到你出的价格订金如数退还给你。
关于定金，根据《担保法》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。...
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