动产抵押的效力限制?南京房地产抵押登记怎么办理手续?今天小编分别给大家介绍一下哪些房产抵押时受限、南京房地产抵押登记怎么办理、期房被开发商抵押合法吗、期房抵押的效力是怎样的,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 哪些房产抵押时受限
3、 期房被开发商抵押合法吗
4、 期房抵押的效力是怎样的
按照房屋抵押贷款的规定，作为抵押的房子必须产权明晰，有房产证和国有土地使用证，所以没有房产证的房子是不能作抵押申请贷款的。因为这种房子没有上市交易的权利，不具有变现的能力，贷款机构无法拥有处置权，所以会拒绝为借款人发放贷款。不过，借款人除了可以用本人名下房子申请抵押贷款以外，也可以用他人名下房子作抵押申请房屋抵押贷款，但必须要取得他人的同意，而且要出具同意抵押承诺书。
若借款人所需资金额度不大，且有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力，并拥有良好的信用记录，不妨选择无抵押贷款。目前很多贷款机构都推出了无抵押贷款业务，不过相对银行来说，贷款公司的无抵押贷款门槛更低一些，适合低收入人群。除了无抵押贷款以外，借款人手上若持有信用卡，在急需小额资金周转的情况下，也可以利用信用卡方式获得资金。
哪些房产抵押时受限：
一、申请登记程序：
提交资料(东三楼抵押窗口)—交费领证(东三楼抵押窗口)。
二、登记提交资料：
1、南京市房地产抵押登记申请书;
2、房屋所有权证;
3、国有土地使用证;
4、申请人身份证件复印件(查验原件);
5、借款合同(主债合同);
6、房地产抵押合同(一式三份);
7、经过公证的委托书(申请人不能亲自到场办理时出具);
8、房地产价值证明材料(评估报告或抵押房地产价值协议书);
9、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);
10、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件);
备注：
1、第9、10项为单位申请登记时提交，单位所提交的...
期房被开发商抵押合法吗
一般来说是不合法的。根据《商品房买卖合同司法解释全文》具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。由此可以知道，法律上面是不支持开发商抵押期房的，如果导致购房人不能取得房屋所有权的，可以要求双倍返还购房款。
其一，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，
其二，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给给第三人，
其三、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；...
期房抵押的效力是怎样的
期房抵押的效力不被承认。现实中较为普遍的现象是预售商品房贷款抵押，即通常所说的按揭贷款：购房人将其与售房人之房屋买卖合同项下的预售房屋的所有权益抵押予贷款银行，贷款银行将一定数额的款项贷给购房人并以购房人名义将款项交由售房人所有的行为。与本案相似，在此法律关系中，售房人须向银行作出如购房人不能按期还款，银行有权对在建房屋行使抵押权的承诺，此为该抵押生效的必要条件。
当银行将款项交给售房人以后，房屋预售及贷款过程均经登记，只要售房人不违约，期房成为现房只是一个时间问题。笔者认为，为了发挥期房的担保作用、充分利用期房的交换价值及维护贷款银行的利益，有必要在法律上明确期房抵押的有效性及对抗力，为此有必要对现行法律作出修正。
1995年施行的《担保法》对期房虽没有明确规定，但在该法所列举的不得...
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