我们能不能处置抵押未登记的房产?无抵押人承诺的抵押担保合同效力如何确定?今天小编分别给大家介绍一下我们能不能处置抵押未登记的房、无抵押人承诺的抵押担保合同效力如何、无权处分人的抵押是否有效、物权法创设新型浮动抵押办法,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
3、 无权处分人的抵押是否有效
莱芜一路的何先生问：日前，朋友向他借了20万元，并出具了借款字条，并且他朋友承诺以一处房产作为抵押，但双方未签订抵押合同，也未到房产部门办理抵押登记，只是将房产证交给了他。那么，如果到了还款期限，他朋友没有如约还款怎么办?他手中的这份房产证是否有作用?
答：按照有关法律规定，房地产抵押时，应当到房产部门办理抵押登记。如何先生所说，他们之间的房屋抵押行为未到房产部门办理抵押登记，因此，他们的抵押行为无效。如果对方未能如期偿还借款，他无权将抵押房屋进行处置。过户时保险合同
是否有效
崂山区的王女士问：她使用贷款购买了一套商品房，办理住房贷款时也办理了房屋保险。按照约定，房屋保险期内王女士转让房屋时应在七日内通知保险公司。今年5月15日她将房屋转让给第三人，并约定一周内办理房屋过户手续，然而在5月20日房屋发生火灾...
所谓担保合同，是指为促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现，而在债权人(同时也是担保权人)和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人(即担保人)之间协商形成的，当债务人不履行或无法履行债务时，以一定方式保证债权人债权得以实现的协议。担保合同旨在明确担保权人和担保人之间的权利、义务关系，保障债权人的债权得以实现。担保合同是一种重要的民事合同，尽管我国合同法并未单列一章进行规定，但这绝不意味着它不重要，而是因为担保合同是一种从合同，其规定和其他主合同放到了一起。
法律咨询：
1996年，赵xx因在外工作，委托妹夫谢xx在合江镇9段4组为其购买住宅一套。谢xx买房后却以自己的名义办理了该住宅的产权证。同年，赵xx回到合江，将房款全部与谢xx结清后，谢xx即将房屋和产权证一并交付给了赵xx，未办理更名手续。1997年5月2...
无权处分人的抵押是否有效
无效。
房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。
《民法典》
第五百九十七条【无权处分效力】因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
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物权法规定了一种新型的抵押方式，即该第181条规定的“浮动抵押”。依据该条，经当事人书面协议，企业、个体工商户、农户可以将现有的以及将有的动产抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就约定实现抵押权时的动产优先受偿。浮动抵押权(FloatingCharge)也称为“企业担保”、“浮动担保”或“浮动债务负担”，它是指抵押人以其现有的和将来所有的财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以抵押人尚存的财产优先受偿。浮动抵押制度最早出现在英国法中。在英国法上，浮动抵押就是指挥有关公司将现在以及将来的某一类资产的抵押给银行，例如，商品、存货或者应收帐款等流动资产。在浮动抵押的抵押财产被确定(英文“crystallisation”，有些人翻译为“结晶”或“封押”)之前，公司有权照常营业并使用所抵押的资产。其具有...
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