房地产业成本核算有哪些内容和方法?房地产业收入确认原则是什么意思?今天小编分别给大家介绍一下房地产业成本核算有哪些内容、房地产业收入确认原则是什么、房企销售收入的会计核算内容有哪些、房屋也有质保期吗什么情况需要申请住房专项维修资金,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
房地产业成本核算
(一)确定成本核算对象和成本项目
房地产业成本以项目作为核算对象，一般以独立编制的设计概预算或每一独立的施工图预算所列的单项开发工程作为一个项目;同一地点、结构相近的群开发项目，开工时间相近，又由同一施工队伍施工，也可合并为一个成本核算对象;规模大、工期长的，可按一定的区域或部位划分。
房地产业成本按用途又分为土地开发成本、房屋开发成本、(商品房、出租房、周转房等)、配套设施开发成本(指能有偿转让的配套设施)及代建工程成本。
(二)成本核算项目
房地产业的成本核算项目包括：
(1)土地拆迁及补偿费：包括征地费、安置费及原建筑物的拆迁补偿费。
(2)前期工程费：开发前的规划、设计、场地平整等费用。
(3)基础设施费：供排水、电、照明、...
房地产开发企业的收入分为营业收入(包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房收入及其他业务收入)和营业外收入。
二、房地产业收入确认原则
房地产开发企业开发、建造的以后用于出售的住宅、商业用房，以及其他建筑物、附着物、配套设施等应按以下原则确认收入：
1.采取一次性全额收款方式销售的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据时确认收入。
2.采取分期付款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定付款日确定收入的实现，付款提前的按实际付款日确认收入实现。
3.采取银行按揭销售产品的以首付款实际收到确认收入，余款在银行办理转账之日确认收入。
4.采取委托方式销售开发产品的按下面原则确认：
(1)以支付手续费方式委托销售，应按实际销售额于收...
(一)经营特征的影响
我们知道，房地产开发企业由于自身经营的特点，对销售收入的确认与会计核算产生了较大的影响。
1、项目开发周期长，影响收入确认的时效性
房地产开发的性质决定了，一个项目从取得土地使用权、立项审批报规报建到开工建设乃至项目竣工交付使用，少则需要一两年，多则三四年甚至更长时间。受开发周期较长的影响，房地产企业销售收入的确认会相对滞后。
2、采取预售方式收款，商品房交付与收款相分离
房地产企业属资金密集型行业，投资金额一般比较大。为了缓解企业的资金压力，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品房交付与收款存在较大的时间差异。因此，开发项目尚未竣工交付投入使用前，是不能确认销售收入的。
3、开发成本计量滞后，影响成本确认
1、房屋也有质保期
建筑工程在质保期内出现质量缺陷、房屋漏雨、透寒等情况，五年内由开发建设单位负责维修。
2、过了质保期该咋办?
那么，房屋过了五年的质保期，又应该如何解决?如果房屋屋面局部发生渗漏或透寒、小漏点，通过小修小补就可达到维修防雨效果，应由物业来维护养护，所产生的费用应该在居民所缴纳的物业费中支出。
3、维修资金咋申请
当房屋漏雨严重需要进行中大修时，大面积重新做防水，屋面防水已经处于功能失效时，这时应该使用专项维修资金申请。
4、申请程序：
首先，应该由业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业来提出申请;
其次，住房维修资金管理中心核实资金归集率。
资金足额归集的，根据项目预算，取得列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以...
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