小产权房要转正了吗现在?小产权房应注意哪些弊端呢?今天小编分别给大家介绍一下小产权房要转正了吗、小产权房应注意哪些弊端、小产权房有哪些法律风险呢、小产权房有哪些法律规定和分类,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 小产权房要转正了吗
2、 小产权房应注意哪些弊端
3、 小产权房有哪些法律风险呢
随着十八大三中全会的临近，国务院发展研究中心在“383方案”中提出“已形成的小产权房按不同情况补缴一定数量土地出让金”。这一提法引发公众对小产权房转正的诸多猜测，很多人理解为小产权房即将转正，受到这个消息的刺激，北京周边的多个小产权房价格出现上涨，深圳投资客买小产权房就像买菜一样简单，半年可挣三五万，很多深圳不少投资客开始四处搜寻性价比高的小产权房。这样的情形全国各地是否都在上演?你会不会考虑投资小产权房呢?
小产权全国火爆，价格狂飙
根据国土部抽样调查，目前在北京、天津、成都、西安、武汉、南京、济南、郑州、广州、深圳等地，均有大量的小产权房。但是各地受到“383方案”的影响各不相同。
在北京周边的多个小产权房价格出现上涨，其中通州区太玉园小产权房最近一月更少上涨千元以上。
在成都，小产权房的价格...
一、什么是小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
二、小产权六大弊端
尽管小产权房价格较商品房价格低许多，然而由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险，以下就是小产权房的六大弊端：
1、缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有...
近段时间，小产权房交易现象泛滥。针对小产权房的问题，国土部已和地方政府达成初步意见，决定在今年对小产权房加大查处力度，对新近建设的小产权房项目坚决制止。
对于购房人而言，产权房面临不少风险，主要包括有：
小产权房无法办理抵押。
因为在现有体制下，小产权房不能上市交易，因此对于银行而言，抵押物没有变现能力，因此也不会给小产权房办理抵押。
小产权房无法办理继承。
由于“小产权房”只能用于安置本集体经济组织成员和特别申请的非农业户口居民，因此，对于购买小产权房的购房者，在原购房人死亡后，其继承人仍无法对该房屋享有继承权，并办理有关的过户手续，房屋价值无法延续。
小产权房不能取得房子的所有权。
根据我国现有的土地法律管理制度，土地所有权分为国有、集体所有两种所有权形式，...
法律规定：
中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
既然小产权房不受法律保护，那为什么还有如此多的小产权房在市面上出售呢?华律网将通过本文为您解答!
小产权房的性质分类
“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
小产权房产生原因
城市房价过高：中...
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