房屋租赁合同如何签才有法律效力呢?房屋租赁合同什么情况下会终止合同?今天小编分别给大家介绍一下房屋租赁合同如何签才有法律效力、房屋租赁合同什么情况下会终止、房屋租赁合同什么情况下可取消、房屋租赁合同审查须知哪些方面,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
房屋租赁合同法律效力是怎样的?租赁双方的权利义务、租约等均包括在合同内容中，而房屋法律效力又关系到租赁双方权利义务，下面是华律网小编提供的与房屋租赁律效力有关的信息，希望能够为您提供帮助。
房屋租赁合同如何签才有法律效力
一、房屋租赁合同法律效力房屋租赁合同法律效力即租赁双方必须具备的权利义务
(一)承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。
(二)出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用。
(三)承租人和出租人还应当考虑在合同中设置...
房屋租赁合同的终止，是指合同当事双方的权利、义务依一定的法律事实归于消灭。房屋租赁合同终止的条件有以下几点：
1、租赁合同到期。
2、房屋拆除改建。
3、房屋毁损。
4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。
5、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。
6、当事人协商终止。
7、承租人有重大违约行为。在租赁期间，承租人应按照合同规定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同，有下列行为之一的，出租人有权终止合同：
(1)擅自转租、转让、分租、出借或调换使用承租房屋;
(2)任意改变房屋用途，致使房屋受损;
(3)利用出租房屋进行非法...
房东与租客的关系可以通过房屋租赁合同来维护，一般来说签订了合同之后，双方都应该要维护合同的内容，在合同期到来之前不得将合同解约，特殊情况除外。那么，房屋租赁合同什么情况下可取消?针对相关问题华律网小编做了详细介绍。
根据《合同法》的规定，当事人可以协商一致解除合同，也就是当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。但是，如果没有约定的，那么在以下情况下可以解除房屋租赁协议：
(一)承租人的解除权
1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)...
一、审查当事人双方是否具备主体资格
(一)出租人是否具备主体资格
出租人是否具备出租房屋的主体资格，直接关系到合同的效力问题，所以应予以充分重视。主要从以下三方面来审查：
1、出租人为自然人的，是否具备完全民事行为能力，审查其居民身份证或户口薄;出租人系法人或其他组织的，是否依法成立，审查其营业执照，看其是否年检并进行必要的工商查询。
2、出租人是否享有出租房屋的实体权利
(1)房屋转租的：是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证实材料。
(2)共有房屋出租的：是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证实材料。
(3)委托或代办代理出租的：房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面...
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