物业管理合同应具备哪些条款内容?今天小编分别给大家介绍一下物业管理合同应具备哪些条款、物业管理企业报表使用者的不同要求是什么、物业管理企业的会计对象是什么、物业管理企业固定资产减值如何确认,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
在物业管理活动中，合同起着非常重要的作用，它是进行物业管理的根据和标准。
物业管理合同应具备以下主要条款：
1、双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或使用人选举产生的物业管理委员会，乙方(受委托人)为物业管理公司;
2、管理项目。即接受管理的房地产名称、坐落位置、面积、四至界限;
3、管理内容。即具体管理事项，例如，房屋的使用、维修、养护、消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;公共秩序;￥房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。
4、管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准...
企业编制财务报表的目的，是为帮助财务报表使用者进行经营决策提供会计信息。由于财务报表使用者千差万别，不同的报表使用者对财务报表所提供信息的要求各有侧重。
1.投资者(股东)
物业管理企业的投资者可以是国家、法人、职工个人、其他经济单位和外商等。投资者主要关心投资报酬和投资风险。因而，物业管理企业编制的财务报表应当着重为其提供盈利能力、资本结构等方面的信息。
2.债权人
物业管理企业的债权人主要包括银行和其他金融机构。他们重点关注的是所提供的资金是否能按期如数收回。因而，物业管理企业编制的财务报表应当着重为其提供有关的偿债能力的信息。
3.政府相关机构
政府相关机构有财政、工商、税务等行政管理部门。这些部门依据有关的法律、制度监督和检查各单位的资金使用情况、成本计算情况、利润...
作为一种社会化的管理模式的物业管理，它摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，替多个产权单位、产权人找到一个“总管家”;同时也为政府各管理职能部门找到一个“总代理”，在授权的范围内去落实各项管理内容，以克服各自为政、多头管理、相互扯皮等旧体制的种种弊端，从而提高了整个城市管理的社会化程度，实现了社会效益、经济效益和环境效益的统一。物业管理业是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的综合性管理，是随着住房制度改革的推进而出现的产权多元化格局相衔接的统一管理，这种高度的统一管理、全方位多层次的服务、市场化经营为一体，寓经营与管理于服务之中的物业管理是一种服务性行业。物业管理企业会计是用来反映和监督物业管理企业经济活动的一种行业会计。它与其他行业会计一样，都是运用会计学的基本理论和基本方法来研究特定行业的具体理论和具体方法。但是，物业管理企业会计又...
(一)固定资产减值的概念及确认
由于企业经营环境的变化和科学技术的进步，或者其他经济原因，致使固定资产发生有形或无形的损耗，导致固定资产创建未来经济利益的能力有所下降，固定资产的可收回金额低于其账面价值，这种情况称之为固定资产价值减值。可收回金额是指资产的销售净价与预期从该资产的持续使用权和使用寿命结束时的处置中形成的现金流量的现值两者之中的较高者。其中，销售净价是指资产的销售价格减去处置资产所发生的相关税费后的余额。
如果对于发生的资产价值的减值不予以确认，必将导致虚夸资产的价值，这不符合会计核算中的谨慎原则及真实性原则。因此，企业应当于期末对固定资产进行检查，如发现存在下列情况，应当计算固定资产的可收回金额，以确定资产是否发生减值：
(1)固定资产市价大幅度下跌，其跌幅大大高于因时间推移或正常使用而预计的...
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