商品房委托销售合同范本图片??今天给各位分享商品房委托销售合同范本的知识，其中也会对商品房预售合同有霸王条款是否有效、商品房预售合同中有哪些免责条款规制、商品房预售需要符合哪些条件进行解释，有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 商品房委托销售合同范本
委托人：(以下简称甲方)
法定代表人：
联系电话：
地址：
营业执照号：
资质证号：
受托人：(以下简称乙方)
法定代表人：
联系电话：
地址：
营业执照号：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议：
第一条委托销售项目名称及地址
项目名称：
项目地址：
第二条委托销售房屋为[预售商品房][现房]，商品房预售许可证号：(商品房屋注册登记证号：)。
第三条受托销售范围
(一)乙方受托销售范围：
(二)乙方受托销售...
商品房预售合同有霸王条款是否有效
合同权利与义务同对等的，如果购房合同是有霸王条款的，会造成房屋预售合同部分无效或者全部无效。
《民法典》第四条民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。
第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。
《民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：
(一)具有本法第一编第六章第三节和本法...
对商品房预售合同中免责条款的规制
(一)立法规制
目前虽无一部完整的法律专门对商品房预售的免责条款进行规定，但依旧可以从相关散见的法律中，对免责条款订入商品房预售合同的条件、有效无效的要件、解释规则、无效或被撤销后的法律后果等找到相关法律依据，当然还须进一步加强立法使之呈系统性、规范性。
(二)司法规制
司法规制对于保证购房者免受不公平免责条款的侵害起着重要作用。具体内容包括：
(1)人民法院和仲裁机构可以对有争议的免责条款进行解释;
(2)依法撤销商品房预售合同中违反民法基本原则及损害相对人利益的免责条款;格式合同中免责条款被撤销或被确认无效，不影响其他条款的效力;
(3)依法审查、撤销、变更行政部门制订或认可的格式合同中的免责条款。
(4)当行业规定与法律规定冲突时...
商品房预售专业性强，涉及法律关系复杂。由于合同的订立早于商品房建成，合同的履行面临很多未知因素，具有不确定性;预售人具有一定投机性，预购人具有较大风险性。如不加以控制，预购人权益易受到侵犯，引发纠纷。因此，城市房地产管理法对商品房预售规定了较之一般出让土地使用权转让更加严格的限制性条件和程序。
商品房预售，应当符合下列条件：已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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