夫妻婚前共同买房需要注意什么问题?今天给各位分享夫妻共同买房,二人谁来做主贷人更为合适的知识，其中也会对夫妻婚前共同买房需要注意什么、夫妻双方共同买房的正确方法是什么、福利房与商品房的区别进行解释，有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
4、 福利房与商品房的区别
相信大家都会有这样的疑问，首先我们来规范一个说法，“主贷”和“参贷”的说法是不标准的，一般使用上述说法。
对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是住房贷款抵押物的房产者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。
在确定谁做“主贷人”时，一定要根据实际情况来定：
应选择夫妻间收入较高较稳定者，便于贷到更高的额度;
同时注意年龄的限制，一般选择较年轻一方，使得贷款年限更久。
此外，还要注意信贷政策的变化：
对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加购房成本，这个因素也要考虑进去。
提醒：
贷款...
夫妻婚前共同买房需要注意什么
夫妻婚前共同买房需要注意如下事项：
(一)房子登记双方名下
如果房子登记在情侣双方名下，但产权上未记载份额，双方也未另外约定份额，则按共同共有半数。在诉讼中，谁主张谁举证，没有约定的按实际出资份额分割。因此，购房时不要忘记对各自出资额做约定公证。
(二)认定双方出资情况
大多数情侣在买房、装修过程中的出资情况不同，有的房产证上只写了一个人的名字，如果最后难以认定两人的出资情况，就容易引起矛盾。
(三)保存支付房贷凭证
恋爱期间购买的房屋，一般来说登记在谁名下，就归谁所有。如果是两个人合买即登记在两人名下，如未取得产权证，则看购房合同上是否有两人名字，则按照共有财产进行分割。如果房子登记在男方名下，但女方也出钱了，那么分手时，房子归男方所有，但男方应当返...
夫妻双方共同买房的正确方法是什么
小夫妻新婚后，为了改善婚后的居住条件，合力购买一套住房是在平常不过的事情了。那么夫妻共同买房就一定要在办理登记的时候同时到场、共同申请登记。很多购房者不了解这一点，可能只让一个人去办理相关的手续，那么到最后您可能才发现，共同财产变成了个人财产。特别是签约、房贷申请以及交易过户这些环节，夫妻双方是必须都要到场的。下面几点注意事项我们就来具体看一下：
一、房产手续办理必须双方共同到场
夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。因此，夫妻共同购买房子的话，必须双方都要一起来办理、签字。如果有特殊原因没办法亲自到场的话，则需要办理相关的委托公证手续，并将相关事宜交代清楚。
这一点是大多数购房者都不了解的一个注意事...
福利房与商品房的区别
普通商品房原是指房地产开发经营企业，经过批准用于市场出售而建造的房屋称为普通商品房。普通商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。
内销普通商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过当地的政府计划主管部门审批。建成后用于在中国境内范围出售的住宅、商业用房和其他建筑物。
外销普通商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，上报当地政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
商住房和商品房的区别有哪些
(1)产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费...
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