有租约的房子怎么过户给别人?榆林市房产证办理注意事项有哪些?今天给各位分享有租约的房子怎么过户的知识，其中也会对榆林市房产证办理注意事项、榆林市房产证查询指南、榆林市房产证个人办理详细流程进行解释，有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 有租约的房子怎么过户
2、 榆林市房产证办理注意事项
3、 榆林市房产证查询指南
房产在购买之后，有可能会遇到这个房子，本身就已经租出去的情况，这个时候租客和新的房东一般无需签订新的协议，按照旧协议走就可以了，那么这种房产如何过户？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，大智慧法律网小编整理了以下的内容。
一、有租约的房子怎么过户
原租约继续有效!买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。具体依据如下：
1、《民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力;
2、《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁...
对于榆林市房产证办理注意事项的内容，最近很多人很困惑，一直在咨询小编，今天大智慧法律网小编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。
在对待办理房产证的问题之上，购房者务必要注意以下事项，避免栽跟斗：
1、明确由谁来办理房产证。
根据《城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”由此，法律上看，购房者本身是申请办理房产证的法定义务人。
房开商对房产证的办理具有协助义务。根据《城市房地产开发经营管理条例的规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地...
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榆林市房管局网址：
注：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询——需要输入产权人姓名、产权证号(目前房产证没有全国联网，只有部分地区提供房屋产权信息查询)。
府谷县房管局
地址：榆林市府谷县县政府大楼
电话：0912-6656294
榆林市房产局
地址：榆林市榆阳区航宇路大门5号
电话：0912-3367852
注：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被...
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确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义...
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