一、婚前买的房贷款一起还离婚怎么分割房产
婚前购买的房屋，在婚后共同还贷，离婚时房产的分割方式如下：
首先，该房屋属于婚前购买方的个人财产，但婚后共同还贷的部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产。
其次，对于共同还贷部分及其增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额的计算方式为：共同还贷部分的本金及利息之和乘以房屋增值率，房屋增值率等于离婚时房屋的市场价值除以购房时房屋的价格。
例如，婚前购买房屋总价100万，贷款80万，婚后共同还贷20万，离婚时房屋市场价值150万。则共同还贷部分本金及利息之和约为18万（具体根据还款方式计算），房屋增值率为150万除以100万等于1.5。那么产权登记一方应补偿另一方18万乘以（1.51）等于9万。
二、婚前贷款房婚后共还，离婚分割有啥法律依据
依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
若协议不成，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。简单说，即协商优先，协商不成房子归登记方，共同还贷及增值部分由登记方补偿对方。
三、婚前买房婚后共还贷，离婚房产分割有啥规定
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》，婚前一方付首付买房，登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。
若协议不成，法院一般判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可按共同还贷数额占总购房款的比例，结合房屋现价值确定。比如，购房总价款100万，首付30万，婚后共同还贷40万，离婚时房屋价值200万，共同还贷对应增值部分就需计算后由登记方补偿给另一方。
当探讨婚前买的房贷款一起还离婚怎么分割房产时，有诸多要点需明晰。除了房产本身的分割，还涉及到婚后共同还贷部分及其增值的分割问题。比如，共同还贷对应的增值部分该如何计算，怎样确定其准确价值，才能在离婚时做到公平分割。这其中的计算方式和依据都有明确法律规定。而且，如果在还贷过程中涉及到一些特殊情况，如一方父母出资等，又该如何认定和处理。你对这些关于婚前买房婚后还贷离婚分割房产的相关拓展问题是否还有疑问呢？若有，别错过寻求专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细剖析。
