下列情况可以拒交物业费：
1、因为房屋质量问题还未交房。
2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
3、物业公司未履行合同的服务责任的。
4、物业公司没有和业主签合同。
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。
【法律依据】
《物业管理条例》四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
哪些情况可以拒交物业费?记住这5种情况
可以拒交物业费的情况：
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。
2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。
5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
有的物业费不能拒交
1、未居住使用可拒交物业费，错！
根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)。
2、未签物业合同可拒交物业费，错！
根据《民法典》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。
3、原业主欠费可拒交物业费，错！
根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。
物业费三种情况可拒交8种情况，业主可以拒付物业费。
1.物业费的收取时间自业主收到房屋交付之日起计算。如果延迟交房时间，业主完全可以拒付延迟的物业费。这种情况下，买卖合同约定的交付时间不能作为物业费交付的起始时间。
2.物业公司未与小区业主签订书面服务合同。
3.如果物业公司服务太差，可以不先交钱，但要收集相关证据，包括音频、视频、照片等信息。
4.如果业主发现物业公司提供物业合同以外的服务并收费，业主可以拒付。
5.物业公司收费标准超过物价部门审核公示标准的，业主可以不支付超出部分的费用。
6.房屋质量有问题，房屋未交付的，业主可以不交物业费。
7.经查，物业公司无法出示合法的价格审批文件原件，业主可以拒付物业费。
8.物业公司收取中央空调、热力设备等能源费用，业主可能拒付。
业主在什么情况下可以拒交物业费一、物业费的收取应当自业主收到收楼通知书之日起计算，不得从购房合同规定的交楼日期开始计算。如果开发商没有通知业主收楼，业主可以拒绝支付这段时间的物业费；
2、物业公司要求供热的，中央空调等动力设备产生的能源成本不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；
3、物业公司未经业主同意提供合同或服务时，业主有权拒绝交付；
4、物业公司擅自提高物业服务收费标准，业主可以拒绝提高部分；
5、物业公司无物价管理部门审批文件原件，业主可拒交。
《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
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物业费三种情况可拒交？房子没住可以不交物业费吗？现在人们都会在城市买一套房子，这样就免不了给物业打交道，目前业主和物业之间的纠纷还是比较多的，毕竟不少的物业都是拿钱不办事，所以很多业主都非常讨厌这样的物业，就不会交物业费，物业费三种情况可拒交？房子没住可以不交物业费吗？
现在人们都会在城市买一套房子，这样就免不了给物业打交道，目前业主和物业之间的纠纷还是比较多的，毕竟不少的物业都是拿钱不办事，所以很多业主都非常讨厌这样的物业，就不会交物业费，但是之间不交物业费还是会被物业起诉的。那么我就来介绍一下物业费三种情况可拒交？房子没住可以不交物业费吗？
物业费三种情况可拒交
1、物业费三种情况可拒交房屋尚未交接
如果房屋不在业主手里，业主自然不用交纳物业费，如果是开发商还没有出售的房屋，是作为大业主而存在，应承担缴纳管理费的义务。那么如果交房了怎么办？业主交纳物业费也是按照开发商通知业主收房之日才开始计算的，而并不是依照合同上的交房日期开始算的。因此交房阶段，业主有权不缴纳物业费。
2、物业费三种情况可拒交楼盘出现质量问题需要整改
如果楼盘出现质量问题，需要整改，这期间的费用不需要业主本人承担。但这里还需要购房者注意一个问题，那就是该房屋经验收合格，具备了交房条件，但业主因为一些小的质量问题且未在合同中进行约定的要求开发商整改的，业主不能拒交物业费，但可以要求开发商应给予业主一定补偿。
3、物业费三种情况可拒交物业公司擅自提高管理费收费标准
根据规定，物业公司无权擅自提高管理费收费标准。遇到这种情况，业主不仅可以不交物业费，还可以要求物业公司承担违约责任。当然这并不是意味着物业公司不能更改收费标准，正确的流程是：与业主充分协商－－变更《物业服务合同》－－与业主重新签订合同。
房子没住可以不交物业费吗
1、根据规定不能拒交
根据我国相关法律规定，房屋空置没有使用的，业主也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院也是不予支持的。
2、特殊情况可以少交
在一些城市的少数小区中，物业公司支持业主申请空置以后对物业费进行打折，但是不管你是否入住，物业都在一定程度上在看护你的房子，该房子还是享受到了物业的服务，所以还是得交纳缴纳物业费。
以上是我介绍的物业费三种情况可拒交？房子没住可以不交物业费吗？现在不少的业主根本起不到物业的职责，不尽之间的责任，所以大家买房子，物业的服务也是需要考虑的，毕竟在这几年物业的问题还是很多的，所以大家必须要考虑清楚，以免给自己带来麻烦事。
