8种可以拒交物业费的情况:
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
3、物业公司夫履行合同的服务责任的，全体、主可以拒交，但要有有力的证
据。
4、物业公司没有和业主签合同。
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。法律依据:
《物业管理条例》第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物的性质和特点，中、主和物、服务企\\/按照国务院价格主管部门会同压务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《物业管理条例》第五十五条
物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担
不交物业费的正当理由有哪些
不交物业费的正当理由，主要依据和理由如下：
1、按照《民法典》第九百三十七条“物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同”的规定，客观公正承接查验建筑物及其附属设施的结果，是依法核定服务成本、服务费用的依据，依法订立合同是提供服务、收取费用的依据；第九百三十九条规定“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”。
2、《民法典》第九百四十四条规定“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”。其言外之意，有正当理由的，业主可以拒绝支付物业费。比如，按照《民法典》第五百二十六条“当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求”的规定，物业服务本应先行依法订立服务合同、客观公正进行承接查验与备案、依法核定服务成本与服务费用、执行收费标准的申报与备案制度、按照规定明码标价，而物业服务公司尚未履行上述义务却要收取服务费用费，业主依法拒绝支付，同样属于遵纪守法、维护正义。
3、实施《民法典》之后，《北京市物业管理条例》第二十二条规定“出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业费，由业主按照房屋买卖合同的约定承担；房屋买卖合同未约定的，由建设单位承担”；该规定归纳了多部行政法规的有关规定。必须注意，房屋买卖合同、前期物业服务合同等购房文件约定的房屋交付条件，必须符合国家有关规定：1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。2、《城市房地产开发经营管理条例》第十八条规定“住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：（一）城市规划设计条件的落实情况；（二）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；（三）单项工程的工程质量验收情况；（四）拆迁安置方案的落实情况；（五）物业管理的落实情况”。
4、按照《物业管理条例》第四十一条第二款规定“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”；其中包括两种未按规定交付的情形，未遵守第二十七条“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”的规定，以及未遵守第二十八条“物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验”的规定。
5、物业服务企业应当遵守《价格法》第十三条“经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照政府价格主管部门的规定明码标价”的规定；按照《物业服务收费明码标价规定》第六条规定“物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据等”。
依法依规提出建议，希望朋友采纳、点赞。
不交物业费的25条理由无论是住在哪个小区，一般每年都需要交一定的物业费，有些是比较合理的，有些是不合理的，那么对于不合理的物业费，有以下25种理由可以拒绝：
（1）因公共部位事故造成损失，对保险公司的赔付额度及时间太长不满意。
（2）楼道卫生打扫不彻底。
（3）邻居出租房屋，感觉不安全。
（4）一楼住户建花园，楼上不同意。
（5）邻居私改烟道返味。
（6）家中被盗。
（7）配套设施不完善。
（8）暖气不热。
（9）滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。
（10）小区里有人养大型犬，还有养家禽影响其他业主正常生活。
（11）前楼接层挡光。
（12）商铺灯光或噪音、排气污染。
（13）未享受服务，如空房未住，电梯不坐。
（14）私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修。
（15）发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。
（16）业主因为叫出租车不及时不交费。
（17）业主因为孩子被邻居的小狗吓到，要求物业公司减免物业费。
（18）无理拒交。
（19）业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由。
（20）小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时。
（21）小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫。
（22）小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。
（23）小区地面车位不合业主心意。
（24）车辆被划伤。
（25）各种设施设备老化后，物业无钱更换。
法律依据
《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
不交物业费的合法理由有哪些不交物业费的合法理由有：
1、对于不在业主缴纳范围内的，业主有权拒交；
2、服务质量过差时在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量不合要求的前提下可以不交的，业主有权拒交；
3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。
【法律依据】
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
