房产税，一直是外界非常敏感的话题。如若国家出台新的房产税政策，房地产行业将会大幅度受损，而投资客也无法利用有限的资金，换取巨额的投资收益回报。不过目前，国家尚未明确表示要出台房产税政策，当然国家并非没有遏制房地产市场。这三个消息可谓是吸引了很多人的目光。这次多房产的业主可能将难以入眠，两亿人的生活将会发生改变。
时至今日，各地房地产市场的涨幅仍旧控制在10%左右。这个惊人的涨幅背后，显露出消费者对于房地产市场仍旧存在巨大的热情。不过现阶段有钱人房产多、普通老百姓买房难的问题，仍旧没有得到根本的解决。国家对此专门进行过数据调查分析，发现城镇家庭已经有30%的家庭握有两套房以上。其中10%的家庭，手中房产更是直接达到三套及以上。
此外据数据分析统计，大部分握有两套房以上的家庭，多是国内的中产家庭。这些人对于房产并无太大的需求，购置房产也只是为了用来投资。这个现象，对于国家而言并非好事。这也就意味着，房产这种具有较强刚需需求的产品，大部分产品被少量没有实际需求的老百姓把持。房地产市场需要更匀称的产品分布结构，而国家也希望让更多老百姓买得起房，住得起房。
国家要想遏制房地产市场不平衡的发展模式，便需要出台新的政策管控房地产。一些专家提出建议，表示国家可以采用空置税加房产税的政策，达到有效遏制房地产市场商品房分布不平均的问题。专家的建议，并非空穴来风。可以看到许多西方国家，便是利用这样的方式，达到遏制房地产市场规模增长，调节房地产市场分配不平衡的问题。
不过中国目前并不打算大面积推广房产税政策。毕竟该政策将会影响数亿人，短时间内未经试点便进行政策推广，或许将会对各个地区的经济造成不可估量的损失。现阶段房地产税政策还属于试运行阶段，要拿到一个满意的结果，还需要试点区域政府不断调控、修改政策。不过在此之前，国家也出台了三大政策，来遏制房地产市场疯涨的势头。
在此之前，国家便已经开始大范围推广公租房政策。该政策的到来，使得许多收入相对较少的群众，可以享有更为优渥的住房。虽然公租房的房屋面积不大，仅仅只能满足小家庭的日常生活需求。但是对于解决国内大部分中下收入阶层的住房问题，却有着非常重大的作用。
眼看公租房政策取得不错的效果，国家也决定进一步扩大公租房推广区域。天津市冲在了最前面，在2020年11月便已经推行公租房登记政策，将会有七个公租房项目对外公开招租。对于有租房需求，但手中资金不宽裕的人来说，确实是一个好事。
此外国家还将推出“房东税”、“租房新规”两项好消息，房东税是一项基于租房交易的试点运行政策，目前在上海、湖南等地做试点运行工作。房产租赁交易过程中，房东需要提供自己的房产证明，并且按比例交付税金给予政府。政府此举，主要是遏制二房东、三房东等转手租赁现象，减少租房市场乱象。
而国家自2020年9月，便开始全面调控租房市场，要求房东不得采取粗暴行为对待租客、不克扣租客的押金和租金、不随意调控房租价格。这一套租房新规下来，将会有效遏制单纯靠收租过活的房东乱收费的情况，也会让更多老百姓有地可住、有家可安。三项政策目前推行效果不错，未来如若配合房地产税政策，或许将会达到有效遏制房地产市场乱象的目的。
下半年10地出台租房新规6地长租公寓迎强监管12月1日起，新版《广州市房屋租赁管理规定》实施，新版规定提出，广州市人民政府应通过多种方式鼓励住房租赁消费，培育和发展住房租赁市场。
然而，近期各地长租公寓“跑路”事件屡有发生。天眼查专业版数据显示，以工商登记为准，全国目前已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家，占相关企业总量的15%。
如何顺利租到“放心房”，成为超2亿租客乃至监管部门关注重点。据不完全统计，2020年下半年已有深圳、杭州、武汉、成都、重庆、西安等多地发布加强住房租赁市场监管新规。
资料图：湖北某小区外景，图文无关。熊思怡摄
6地出手加强监管
从已出事长租公寓的前车之鉴看，“租金贷”广受诟病。针对此项问题，成都明确，住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%；深圳等多地明确，住房租赁企业不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款。
不仅如此，深圳金管局将于2020年10月至2021年3月在全市范围内牵头开展融资租赁行业清理规范工作，限制非正常经营类企业开设银行账户。
对于“长收短付(收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期)”相关问题，以重庆、西安为代表的城市选择将租金纳入监管。具体看，重庆等地明确，承租人支付超3个月的租金纳入监管账户，租金将按月划转给住房租赁企业；西安明确，对“托管式”租赁企业的监管专用账户日常收支情况进行监督，住房租赁监管资金的释放以房屋产权人足额收到住房租赁企业支付的租金为依据；杭州明确，2020年9月30日前，“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位。
部分长租公寓“高进低出(支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)”竞价圈房同样引起监管警觉，武汉等地明文规定，住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，侵害房屋权利人和承租人合法权益等；西安拟对住房租赁企业信用分级，并规定以明显高于市场价抢占租赁房源并造成不良社会影响的，信用分直接扣减为零，列入“黑名单”。
资料图：人民币。熊思怡摄
深圳、武汉两地还在新规中明确：不得采取暴力威胁、恐吓、断水断电等暴力手段驱逐承租人。此外，“单方面提高租金”“随意克扣押金”“巧立名目收费”“发布虚假房源信息”等违法行为也不同程度地受到监管关注。
2亿租客前路何方？
长租公寓频频出事背后，巨大的住房租赁需求不容忽视。《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示，全国整体城市租住群体已突破2亿，预计到2022年，中国住房租赁市场租赁人口将达到2.4亿。
《蓝皮书》发布会上，北京房地产中介行业协会会长李文杰称，不管是从行业规模角度，还是政策支持来讲，租赁行业面临着从直租到机构化的趋势。他表示，伴随国家制度的保障和鼓励政策，期待未来会有平台化的公司，提高自身标准及消费者体验，带动整个行业水平提升。
中新经纬客户端注意到，下半年6地出手加强监管的同时，北京、南京、合肥、广州等地为加快培育和发展住房租赁市场也制定出台新规。其中，北京规定，集体土地建设租赁住房、改建租赁住房可获得资金补助；南京提出，个人支付的符合条件的住房租金，按规定在计算个人所得税时扣除，10月1日起执行；合肥明确，非居住类型的已建成闲置存量房屋可改建为租赁住房；广州表示，支持个人和单位将房屋委托给房屋租赁企业长期经营。
7月24日，住建部网站还公布第二批住房租赁市场发展试点城市，天津、石家庄、太原等8城入围。根据2019年印发文件，开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的主要目标是：用三年时间，中央分批支持部分人口净流入、租赁需求缺口大的大中城市发展住房租赁市场，构建有利的体制机制，多渠道筹集租赁住房房源，促进专业化、机构化租赁企业发展，建设住房租赁信息服务与监管平台，改善租赁住房消费环境，加快形成租购并举的格局。
11月30日，一则好消息传来。据中国新闻网报道，位于南京江北新区的政府主导租赁房社区即将对市场开放。相关负责人介绍，作为试点，南京希望这批由政府主导的租赁房源，除了可以解决一部分人的住房需求，还将成为稳定南京市场租金水平的“压舱石”。
长租公寓还能信任吗？
12月3日，诸葛找房分析师陈霄接受中新经纬客户端采访时表示，随着国家各项利好政策的落地以及长租公寓监管加强，行业规范化程度逐渐提升，加上租赁市场强大的市场需求，长租公寓未来发展仍可期。
如果继续选择长租公寓，陈霄建议，在长租公寓机构的选择上，要尽量选择正规的平台机构，关注机构是否出现过负面新闻。另外，在签订合同时，对合同内容仔细查看，是否有保障自身权益的相关承诺等。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新经纬客户端，现在的情况说明品牌长租公寓也会出问题，并非品牌企业就一定会持续稳健经营。入住长租公寓时，建议稍微了解一下企业的经营压力等。
至于是否还能继续选择“租金贷”模式付房租，陈霄表示，在对“租金贷”的选择上建议要谨慎决定，尽量避免被“租金贷”，以免陷入贷款陷阱。但若因各种原因必须要选择办理“租金贷”时，也一定要注意选择信誉良好，规模大的正规贷款平台，并仔细查看相关贷款条例。
万一不幸选择“租金贷”后长租公寓出事，陈霄建议，首先要对相关的沟通记录、付款贷款记录等做好取证，保证在司法程序中有充足的证据。另外，要积极运用法律途径维护自身的合法权益，可以组织相关受害者集体向相关部门提起诉讼。
租房“新规”下，租客们需要注意哪些问题？避坑指南你了解多少？在经过一系列的调整之后，租房的新规定已经颁布，租客们需要注意以下几项问题：
没有经过房东的允许，不得私自将房子转租给其他人。很多人在租了房子，大概1~2个月之后会因为工作的变动或者个人的其他原因不想继续租房子，但房东又不给予退押金和房租。会有人想办法把房子重新租给其他人来，避免自己的经济损失，在租房的新规定颁布以后，这项行为是违法的，只要合同上规定没有经过房东的允许，房子只能本人住，不能用来转租或用作其他用途。一经发现之后，房东可以根据法律法规要求租客们予以两倍的违约金赔偿。
租房的定金有了一定的限制。租客们在租房之前，为了保证该房子不会被其他人租走，都会交给房东一定的定金。有的会交房租的半个月，有的会交一个月房租来作为定金按照租房的新规定显示，以后租房时所交的定金原则上不能超过房租的20%，例如1000元的房租的定金不能超过200元，超过200元之后，租客们可以收集相关证据向有关部门进行投诉，经核实无误之后，房东要返回自己两倍的定金，也就是400元。
关于租房的必坑要注意以下几个问题：
租房之前可以先录一个房间的视频。有的房东在租房时说到，如果房间有任何的电器损坏都要扣除相应的押金，这无可厚非，但到了退房时有的房都会以各种理由来克扣房租的押金，例如地面不干净，墙上有污渍等。提前录好视频可以让房东看到房子租房前的环境是什么，交房时的环境又是什么。
要查看房东的产权证。租房子签合同时，要提前查看房东的产权证是否属于本人在以往的新闻案例中有的，并不是房东本人将房子出租出去，租客的钱被骗了。
毕业生注意！年内20余地发租房新规
毕业生注意！年内20余地发租房新规，涉及房源、房租和户籍
中新经纬客户端6月5日电(熊思怡)毕业生注意！据不完全统计，今年前5个月已有20余地出台租房新规，涉及房源、租金、安全、监管乃至户籍等诸多方面，快来看看有你将去的城市吗？
9地保障租赁住房供应
日前，58安居客房产研究院发布重点城市租房趋势报告显示：4月份，北京、广州、深圳新增房源量依次环比上涨31.4%、28.9%和45.4%；新一线城市代表如成都、杭州、天津等新增房源量涨幅更高，分别为61.7%、70.3%和56.6%。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，二线城市出现部分区域房源供给量明显增长等和城市的市场环境有着直接关系。事实上，据中新经纬客户端不完全统计，今年以来，已有9地明确租赁住房建设计划或增加供应措施。
其中，济南明确，通过3年试点工作，每年新增租赁住房120万平方米；杭州住保房管局确定2020年筹建完成蓝领公寓1.5万套(间)的目标任务；绍兴计划自2020年起到2024年，建设2.2万套人才租赁住房。
此外，长沙、武汉两地政府表态允许将符合条件的非住宅存量房屋改造为租赁住房，深圳住建局就“商改租”有关事项公开征求意见；广州、郑州两地鼓励利用集体、国有或自有土地建设租赁住房，前者给予补贴，后者将相关项目列入地方租赁住房建设计划；合肥还明确，将个人出租自有住房每平方米奖励从12元提高6元至18元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，2015年、2016年的时候中央和住建部就提出要大力发展租赁市场，到现在差不多已经五年的时间。在这个时间节点上，各地效果如何需要评估，今年也要加快完成发展。
严跃进表示，从实际过程看，有些地方积极增加土地供应，有些地方从存量物业的改造、更新等方面予以支持；有些地方明确政策性租赁住房和市场化租赁租房方面可以进行创新。各地手段不同，但都有力地促进了当地的租赁市场。
严跃进认为，现在的问题是上面提到的手段都是供应端的，是多主体供应、多渠道保障的导向。接下来的工作是强化租售同权，让更多人去租房子，这就是需求端的内容。供应端和需求端做好，后续的租赁市场才能更好的健康发展。
6地新规缓解租房压力
58安居客房产研究院发布的《2020一季度租房趋势报告》显示，租金作为租客的重要生活开支，在总收入中占有不小的比重。48.7%受访者表示租房消费占比较高，排在各种生活消费之首。在该报告的受访对象中，有20%的受访者月租金占月收入比重超过30%。
针对过高的租金开支，6地从两方面着手出台新规帮租客“排忧解难”。
公积金提取方面，4月起，沈阳提高租赁住房提取限额。其中，房屋坐落地址在沈阳市区的，限额由1200元/月提高至1400元/月；4月起，济南提高职工个人租赁商品房提取定额，从9600元提高到12000元；5月7日，东莞宣布将租住本市住房提取比例上限提高至70%、额度上限提高至1800元/月。
济南住房公积金中心工作人员表示，提高商品房租赁提取额度，有助于发展济南市租赁住房市场，缴纳公积金的双职工家庭平均每月可提取2000元，在相当程度上改善家庭居住条件。
在租房补贴方面，南京明确，符合申领条件的博士、硕士、学士按每人每月2000元、800元、600元享受最长36个月的住房租赁补贴；广州番禺区表示，对符合相关条件的高层次人才提供最高50万元(税前)的购房补贴或给予所租房屋的50%租金补贴；青岛指出，推进城镇住房保障家庭租赁补贴工作，将2人户、3人户保障面积标准在原基础上各上调15平方米。
青岛住建局认为，推进住房租赁补贴保障工作，是健全“多主体供给、多渠道保障、租购并举”住房制度的具体举措。各级有关部门要以保障城镇住房困难家庭的基本住房需求为立足点，以解决新市民的住房困难为出发点，进一步拓宽保障范围，加大保障力度。
7地新规关注租房安全
除了房源和租金，租房安全也是不少地方政府关注的重点。
以珠海、济南为代表的地方政府较为关注房屋本身的质量安全，两地先后出台出租屋管理办法征求意见稿。其中，珠海拟规定出租住房不得分隔搭建后出租，厨房、阳台、卫生间等不得出租供人员居住；济南拟规定不得改变原有房屋的空间布局结构，不得按床位出租等。
另一些地方政府则更为关注租赁机构安全，如湖南、河北为规范省住房租赁市场行为，引导住房租赁双方使用规范化的租赁合同，促进住房租赁市场持续健康发展，启用全省统一《住房租赁合同》示范文本；
再如南京为保护租赁当事人的合法权益，规范住房租赁经营行为，要求市内所有的住房租赁机构建立租金托管制度，且需在商业银行设立唯一的租金专用账户，专户信息应在南京网上房地产网站公布。
无独有偶，4月初西安也就《住房租赁资金监督管理实施意见》公开征求意见，该市拟规定“托管式”租赁企业在开展业务前需与商业银行签订《住房租赁资金监管协议书》，并在监管银行开立存量住房租赁交易资金监管专用账户。
不过，最为严苛的当属合肥，该市拟对住房租赁企业进行信用考评，分别为五星、四星、三星、二星、一星、无星。其中，一星级企业为信用警告对象，无星级企业为失信惩戒对象，列入失信黑名单，实施联合惩戒。
对此，合肥市住房租赁协会秘书长伍艳表示，主管部门推出信用评级考核办法，主要是对合规经营的企业提供鼓励和促进，对违规经营的企业进行打击和披露，同时为合肥新市民在选择合规靠谱的住房租赁企业方面，提供明确和明示化的标准和规范。
还值得一提的是，4月22日，广东省住房和城乡建设厅与人民银行广州分行签订《合作备忘录》，首次将公租房违规行为，包括违规享受公租房、违规申请租赁补贴等纳入人民银行征信系统。
此外，6月1日起，济南全面取消落户城镇条件限制，提供人才、院校学生、居住、就业、投靠等六种落户途径。严跃进分析称，“居住途径落户”提到了租房落户，这有望成为今年济南租赁市场发展的一个突破口，租赁市场需求将会增加。
