一、二手房个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。
二、其他相关知识
商品房：
1、契税1%（90平米以下不含90）1.5%（90平米含到140平米不含140）3%（140平米以上含、买方二套3%）
2、营业税5.5%（城八区5.6%、方便满五年可以免缴）
3、个税1%（房本满5年且卖房家庭唯一住房、可以免缴）
经济适用房：
1、契税和个税同商品房一样
2、综合地价款10%
回迁房：
1、契税、个税和营业税同商品房一样
2、土地出让金3%
二手房交易个人所得税怎么计算二手房在交易的时候，个人所得税的计算方法根据房屋的期限会有不同的计算方法，两年以内的计算公式是{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%，两年以上的计算公式是(售房收入-购房总额-印花税)×20%，五年以内的计算方式是可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%，全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减，可选利润20%，满了五年以后的计算方式是可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%，可选利润20%，按家庭唯一住房免征个税；二手房的个人所得税一般都是由卖方所进行缴纳。
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二手房个人所得税怎么算?二手房贷款要注意什么?买二手房个税的计算方法主要有两种：
1、个税=(组成计税价格-房屋原值-原房产契税-此次交易中心缴纳税等合理性花费)*20%，这类计算方法主要在查出房屋原值，或能够提供房屋原值费等费用之后才能。
2、个税=组成计税价格*1%，这样的操作通常是经营者(卖家)不可以在地税局系统内查出房屋原值，也无法给予房屋原值费等费用时用的。
离婚析产所得的房地产免税
对离婚房产分割，倘若一方舍弃房屋归另一方全部，归属于将房屋产权年限无偿赠与另一半不纳个税。
假如各有着一部分，切分时依据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔2009〕121号)第四条第(一)项规定：“根据离婚析产的形式切分房屋产权年限是夫妻两人对一同共有财产的处理，本人因离婚办理房屋房产证更名办理手续，不缴纳个人所得税。”
二手房贷款要注意什么?
房龄不必过老
买房子一定要看房龄，房龄太久的房子千万不要买，这种房子是不可以贷款的。银行对二手房的房龄有比较严格要求，若房龄过老，那样贷款申请办理很有可能会被银行回绝。有些银行规定二手房的房龄和贷款时长加在一起不得超过30年，有的直接要求二手房的房龄不得超过15年。因而，购房者挑选房龄太老二手房需慎重。
地区别太偏
许多购房者在买房之前都会选定需在哪一个地区买房子，在段太偏的房子就别买了。购房者所买房屋位置、总面积等，还会在一定程度上危害银行贷款审核。地区好一点的房屋，相对来说受银行亲睐，而一些部位不佳的房屋，贷款信用额度通常会比较低，甚至有很有可能被银行停贷!
维持本人信用良好
个人征信对于每个人而言是非常重要的，如今申请办理很多事都是需要查询征信。个人征信报告都是银行审核贷款的主要核查标准，由于个人征信报告反映个人征信，能够得知贷款人是不是有较好的还贷习惯性，要不然即使你的收入再好，个人征信却非常差，银行都是不给你下款的。因此，有买房规划的购房者最好是维持本人信用良好，例如准时还个人信用、按时交纳生活费等。
搞好银行流水账单
银行水流便是平日里银行卡上资金出入，银行流水大说明你的资产稳步增长。在贷款买房的时候，银行会查购房者的银行流水账单，因此，购房者在买房前会为自己在家做一个好看的流水账单。例如：每月向银行卡存一定数量的钱，这可以提升你贷款成功率。
切不可仿冒材料
有一部分人担心银行会回绝贷款申请办理，或是想多贷一些钱出去，便会仿冒一些个人信息，假如被发现了，银行立即停贷，还有可能被银行加入黑名单，危害以后的贷款。就算心存侥幸赢得了贷款，日后一旦被银行发觉，能被提前收回所有贷款。因此，贷款申请人在提交申请的时候不要徇私舞弊，要诚实守信贷款，真正填好私人信息。
二手房个税能选择百分之1吗？二手房个税选择按1%征收，这个必须得是个人名下的首套住房，而且往往是住房的建筑面积小于90平方米以下才可以
二手房个税税率按交易总额1%或两次交易差的20%征收，如何选？您好，个人转让自用房产证满五年以上并且是唯一的家庭生活用房免征个税。如果房产证不满五年或者不唯一就需要缴纳个税。个税可以按全额1%征收，或者提供购房发票差额20%征收，这两种方式可以由业主自己选择。不提供购房发票就全额1%计征，提供购房发票就差额20%计征。
