这篇文章给大家聊聊关于业委会成立物业合同终止吗合法吗，以及业委会更换物业公司流程对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
业主委员会是业主大会的常设机构，代表业主大会行使部分权利，与物业公司签订的合同虽然是业委会签订的，但业委会行使的是业主大会的权力，不因为你业委会成员更换或解散而结束，因为业主大会还在。如果要更换物业公司，可以重新召开业主大会使更换物业的决议通过，并成立新的业委会，签订新的物业公司
一般来说,期限不超过3年。根据物业管理条例规定,对于前期物业服务合同没有规定合同期限,也就是说可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同,只是规定在业主大会成立后,业主决定与物业公司或其他物业公司签订物业服务合同或业主的执行机构通知物业公司撤离进行自治管理,前期物业服务合同失效。
业委会（业主委员会）与物业公司签订的合同需要遵循相关法律法规，并符合合同双方的权益。以下是一些建议，帮助您确保业委会与物业公司签订的合同合法：
1.遵循法律法规：业委会与物业公司签订的合同应遵循《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规。确保合同内容符合国家法律、法规和政策要求。
2.明确合同主体：合同中应明确双方的名称、地址、联系方式等基本信息，确保合同的主体合法。
3.合同期限：合同应明确约定合同的期限，包括起始日期、终止日期等。合同期限不宜过长或过短，以保持合同双方的权益平衡。
4.服务范围和内容：合同应详细列出物业公司提供的服务范围，包括公共设施维护、绿化养护、安保服务、清洁卫生等。同时，应明确服务标准和要求，以确保服务质量。
5.费用和收费标准：合同应明确约定物业管理费用、公共能耗费用、停车费用等各项费用的收费标准和收费周期。同时，应确保费用标准符合当地政策要求和市场行情。
6.违约责任：合同中应明确约定双方在合同履行过程中可能产生的违约责任。包括违约行为的认定、违约金的支付、合同解除等条款。
7.争议解决：合同中应约定争议解决的方式和途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。确保合同双方在发生纠纷时能够及时、有效地解决问题。
8.合同签署和备案：业委会与物业公司应按照法定程序签署合同，并按规定将合同副本报送当地房地产管理部门备案。
在签订业委会与物业公司的合同时，请确保遵循以上建议，以确保合同的合法性和有效性。如有需要，您可以咨询专业律师或法律顾问，为您提供更具体的法律建议。
物业办没有权利阻止成立业主委员会的成立，虽然物业办可以管理物业和业主委员会，但是也只是起到监管的作用，没有起到决定性的作用，成立业主委员会需要有社区和物业办的参与和证实，在其中需要备案的，和相关部门，物业办没有权利阻止成立。
1、开发商和物业签的合同在业委会成立了之后，合同还是有效的。业委会成立了，是代表全体业主行使权利和义务的，并不影响开发商和物业公司签订的合同。
2、如果签订的合同对业主有影响，因为会发现之后可以和物业公司进行协商，对不合理的内容进行修改，但合同还是有效的。
OK，关于业委会成立物业合同终止吗合法吗和业委会更换物业公司流程的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
