各位老铁们好，相信很多人对商住两用地与商业用地有什么区别呢都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于商住两用地与商业用地有什么区别呢以及商业用地可作商住两用房么的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
房屋的产权包括房屋所有权和土地所有权两个概念，房屋永远是业主的，但是土地确实有年限的。根据规定，住宅用地年限是70年、商业用地年限是40年，综合用地年限是50年。
根据《物权法》的规定，不同性质的土地到期后处理方法也是不同的。住宅用地到期了可以自动续期，而商业用地和综合用地却需要按照其他规定来执行，有一定具体问题具体分析的空间。这也就意味着如果你买的是非住宅用地的房子就要小心了，因为使用权满了之后，何去何从还是未知数。
现在很多购房者都是通过贷款的方式来置业的。如果是住宅用的房子，购房者一般可以贷款到七成（各地略不同），贷款年限最高可达到30年。但是如果你买的是商业用地、工业用地的房子，那么首付最少要达到五成，且贷款年限最多只有10年。
如果购房者买的房子土地性质是商业或者工业，那么需要注意它的水电收费标注是按照商业或工业标准来收取的，价格比住宅性质的房子要高出不少。如果是综合用地的话，可能是住宅和住宅的综合体，可能会按照住宅标准收取水电费，但购房者最好和开发商确认并在合同中说明，这样发生纠纷才能查到究竟谁违约。
很多人买房都是为了迁户口或者用于孩子上学，如果买的是住宅房屋不是大问题，除了个别类似北京这样的城市，很多城市都是能够买房落户的。但是如果你购买商业或工业土地上的房子，是不能迁入户口的，因为这些建筑的性质本身就是用来办公的。
商业或工业土地上的房子在交易过程中房屋税费比住宅类房屋税费高。买新房的时候，商业或工业土地上的房子契税不会有优惠，买二手房的时候，个税和增值税不会有优惠，甚至还需要交纳土地增值税。
1、产权期限不一样：商业的是40年，而住宅的是70年。
2、缴费金额不一样：商住用地的水电费按商业标准缴纳，生活成本会高一些。
3、首付和贷款利率不一样：首套商业住房的首付比例超过50%，首套民用住房的首付比例在30%以上。
1、用途不同。商住用地主要用于商业和服务业设施，如购物中心、超市、餐厅、办公楼、酒店等；商住混合则是商业和住宅混合用地，既可用于住宅开发，也可以用于商业和服务业设施的建设。
2、征收的费用不同。商住用地按商业用途收取；商住混合按商业与住宅的征收费用收取。
3、价值不同。商住用地价值较高；商住混合价值由商业经营场所与住宅连在一起评估。
商住用地指商业和住宅两用，住宅用地只能建设住宅。
1.用途不同；商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的，商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性，比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店，就属于商业用地。
2.征收的费用不同；如果房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取，同理商住的也是分商业与住宅的征收费用，40年使用年限到了之后，土地使用权类型由出让自动变为划拨，拆迁一样有补偿，但肯定没有出让土地多。
3.价值不同；商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别，一般商业用地比较高，因为经营用地创造的价值高。
商业混合用地用地性质不是单一的可以划分到混合用地中比如商住办公sohuloft等模式而商业用地是单一功能用地
END，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！
