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抵押权与租赁权冲突，如果抵押权是在租赁权之前设定，则租赁关系不影响抵押权，当债务人不履行债务的时候，抵押权人可以优先受偿，先租赁后设定抵押权的，原租赁关系也不受影响。
1、所谓优先受偿顺序，是指同一财产向两个以上抵押人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款应当优先清偿谁的债权。
2、《物权法》规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
3、（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
4、（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
5、（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
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