大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下二手房签合同需要注意什么问题的问题，以及和二手房直接过户还用签合同吗的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
二手房买卖签合同不交定金是不可以的，因为一旦签了合同，证明有法律效益，如果没有定金就没有约束买方的权益，当双方签订二手房买卖合同后，买方可以不跟房主交易过户，到时候没有约束，买方自然没有损失，但房子没有过户，相当于损失销售的最佳时期，耽误了卖房时间，所以签合同必须交定金，这是约束条件！
1、签正式合同需要房屋所有权证、身份证。
2、正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。
3、尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。
4、但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前，多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。
5、二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。
????签合同时中介会提前帮买家核实
1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权（福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房），这些都是中介的手续。
二手房签合同需要注意什么问题和二手房直接过户还用签合同吗的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！
