很多朋友对于认购协议和购房买卖合同有何区别呢和认购协议定金可以退吗不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
1、认购书和购房合同，都是口头的说法。
2、认购书的正式名称，叫《定金合同》。
3、顾名思义，就是向开发商交纳一定的定金，暂定某套房子是你的。
4、如果购房者不想买了，严格按照定金合同的话，定金是要被没收的。
5、实际操作中，一般都会退还给客户，很少会没收。
6、如果开发商违约，那就是双倍定金退还。
7、如果你交了5万定金，开发商要补偿你5万，退10万。
8、真正能确定房子是属于你的，是签订《商品房预售合同》，或者《商品房买卖合同》。
9、其中《商品房预售合同》是指新房的销售。
10、如果是二手房的销售，签订的合同就是《商品房买卖合同》。
11、大部分的城市，购房合同是要在住建局制定的网上签约的。
12、签了购房合同，购房者就要支付首付款，并办理银行按揭。
13、通俗地说，认购书是定房，购房合同才是买房。
草签合同和认购书不是一样的。草签合同是合同双方进行协商后，对协商好的条款进行确定的草案，还没有得到双方的最后确认。而认购书则是对具体的标的物进行了确定，并签订了书面合同。草签合同没有经济条款约定，而认购书一般情况是要支付认购款的。
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