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属于违约，可以与承租方协商。房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利：可以不同意解除合同，要求继续履行。不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。还可以要求赔偿损失，损失包括：店铺装修费用剩余租期的摊销额；货物及预期收益的损失；以及其他可确定的损失等。
1、需要按照合同约定承担违约责任。
2、签了租房合同就是合同已经生效，不租了，可以与对方协商解除租房合同的。如果对方不同意解除，此时单方解除如果构成违约，则需要承担违约责任。比如根据租房合同约定支付违约金。
1、1已经生效2因为当你和房东签下租房合同的时候，合同就已经生效了，无论你是否入住或者付款，合同的效力已经产生。
2、3如果你想解除合同，需要和房东协商或者按照合同规定提前通知。
3、如果房东同意解除合同，需要签订解除协议。
4、如果房东不同意解除合同，你需要按照合同规定的方式履行合同义务直到租期结束。
可以根据出租合同相关条款协商对方解除合同，并承担违约责任，赔偿对方损失
这得看你们双方签署的租赁合同上有没有违约金这一条。不过一般的合同都会有，就是违约。你也可以跟房东商量在你走之前，给他再照一租户
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