大家好，关于商业用地上是否可以建住宅楼房很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于商业用地可以建什么的知识，希望对各位有所帮助！
具体看房本上面的土地性质住宅一般70年左右（本上有可能体现69其中1年是建筑时间）商业一般40-50年左右还有一种情况是商住用地一般也是70年新房请仔细看合同有可能是开发商打擦边球写字楼也能出70年产权的
1、商业：商业活动房产，比如办公房产。
2、房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。
3、对于房地产的概念，应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
4、作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
5、法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
商业住宅也是可以买的。虽然说商业住宅的产权年限比普通住宅的短，但是存在的好处也是很多，比如：①后期若是拆迁，获得的赔偿金比普通住宅更高；②商业住房是不限购，交房时再办理按揭贷款；③商业住宅可居住，也可用于办公。"
不可以。国家建设用地分类，包括工业用地和商业用地，这两类用地性质地价差别很大，工业用地每亩20多万，商业用地每亩200多万，只有商业用地上的建筑才可以做商业用途。
商业用地原则上是不能建住房的，除非向国土局申请更改用地性质并获批准后，补偿土地出让金后才行。商服用地的使用年限是40或50年，而住宅是70年。如果你现在买这个房子，要看开发商是否具有“预售许可证”，并看他证上的销售范围。如果以更改为住宅用地，就可以买，也是有产权和国土的。
1、是的，上市企业拥有的住宅用地不能办房产证。
2、原因是住宅用地是指供建设住房或者集体宿舍等居住用途的土地，而上市企业拥有的住宅用地主要是用于员工宿舍或其他公共设施建设，不能用于个人房产的买卖或转让，所以不符合房产证颁发的条件。
3、此外，国家出台的相关规定也明确规定了不得在住宅用地上办理房产证。
4、如果上市企业需要将其住宅用地转为商品房用地，需要通过重新规划、审批等程序进行转换。
可以，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。
但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。
《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。拓展资料：弊端主要有以下几点：
1.使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。
50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。
初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
3.按揭方式大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。
另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。参考资料：
文章到此结束，如果本次分享的商业用地上是否可以建住宅楼房和商业用地可以建什么的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
