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1、房产过户必须本人到场。因为房产过户涉及到本人签名，这是谁也代替不了的，这是法律规定的程序，是防止以免以后造成不必要的纠纷。
2、除非当事人出现严重情况，由代理人代理要有被代理人的授权委托书。
有房产证没有不动产证是可以过户的。所谓的房产证是原来的《房屋产权证》。2018年以后办理产权的，国家统一核发不动产登记证书，不再发房产证，原有的房屋产权证继续有效！因此，房屋产权证和不动产登记证书是一样的，具有同等得法律效力。
一栋楼房只有一个证，房产证是可以过户到个人名下的，因为一栋楼房只有一个土地证，但它可比分割成多个房产证的，而每一个房产使用证也都可以过户到个人名下的，但是土地使用证则是不可以过户到个人名下的，因为它是整栋楼的土地使用证。
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