各位老铁们好，相信很多人对房产证的大证小证什么区别啊都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于房产证的大证小证什么区别啊以及房产证先办大证再办小证吗的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
1、国家开发产权证的叫“大产权房”，国家不开发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的区别在于土地使用权。
2、购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。
3、可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。
4、大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
5、小产权房是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；
6、小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
1、总证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。
该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。
2、分证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。
分证是由房产管理部门从开发商办理的总证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。
3、总证和分证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。
因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称总证；而个人的房产证记载套数少，面积小，故称分证。
关于房产证的大证小证什么区别啊的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
