房屋退房索赔双倍合理吗?外墙渗水怎么要开发商赔偿?今天给各位分享房屋退房索赔双倍合理吗的知识，其中也会对房屋外墙渗水,业主怎么维权、房屋应当按什么面积销售、房屋与样板房不一致能否退房进行解释，有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 房屋退房索赔双倍合理吗
3、 房屋应当按什么面积销售
房屋退房索赔双倍合理吗
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，该《解释》对出卖人的恶意违约和欺诈行为，规定了可以适用惩罚性赔偿原则，即双倍赔偿原则。根据相关规定，购房人退房并要求“双倍赔偿”必须符合以下三个条件。
(一)所购房屋必须属于调整范围内的商品房。其调整的仅仅是房地产开发企业开发的商品房买卖合同纠纷。其他如政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房、再次出售的二手房等发生的买卖合同纠纷，都不适用。如果购房人购买的不是商品房，其双倍赔偿的请求也就很难得到法律支持。
(二)在商品房买卖过程中，因出卖人恶意违约和欺诈，可以适用惩罚性赔偿责任的五种情形：
一是商品房买卖合同订...
一、房屋外墙渗水业主如何维权
1.继续履行合同情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。故，若房屋仅是轻微漏水未严重影响正常居住的情况下，在保修期内业主可以选择继续履行合同要求出卖人承担修复责任。
2.解除合同情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第...
相信有过买房经验或者是从事过房地产相关行业的读者都应该听过说，什么得房率百分之几，实际使用面积，住房面积等等好多有关房子面积的专有名词，让人不禁晕头转向的，那么我们买房子主要是按什么面积来定价的呢?下面就由华律网攀枝花律师来为各位读者进行相关知识的解答。
一、商品房住房面积怎么计算
住房面积问题一直是购房者牵肠挂肚的问题，它直接关系到每一位购房者的切身利益。购房由此而引发的纠纷、争议不断，并有逐渐升级趋势，据消协统计，2001年因面积纠纷占整个房地产市场投诉的16%。购房者在购房后唯一可以明确的就是套内使用面积，而对公摊面积的组成也只是一知半解，模糊不清。在建设部的有关文件和北京市京国土房管权字[2000]第369号和京房地权字[1998]第1285号等文件的规...
买到的房屋与样板房不一致能否退房?
开发商应当保证房屋的户型结构、质量和装修等与样板房一致，但几乎没人认为窗外景观也应当与样板房一致，由于不可避免的位置差异，这是开发商做不到的。
在购房时施工单位尚未将房屋的钥匙交给被告，故被告无法带买房者到房屋内部实房验看，而且双方签订的是预售合同，不实房验看所购房屋并不违反有关规定。因此，被告并不存在欺诈的行为。
但根据常理，在双方没有明确约定样板房应与购买房屋完全一致的情况下，样板房仅是作为买卖房屋时的参考，应当允许样板房与所购房屋因楼层、位置等不一致而有差异，原告对这些差异应当有合理的预见。
购买样板房有哪些需要注意的问题
大部分样板房是赶制出来的，装修时间一般在45天左右。因此如果对...
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