购买二手房应该怎样去交接业主?购买二手房应注意哪些隐患问题?今天给各位分享购买二手房应该怎样去交接的知识，其中也会对购买二手房应注意哪些隐患、购买二手房中的风险包括哪些、广州二手房买卖费用都是有哪些进行解释，有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 购买二手房应该怎样去交接
2、 购买二手房应注意哪些隐患
购买二手房应该怎样去交接
(一)注意清点房子里的设施设备
二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
(二)注意水、电、煤气、天然气的清点及过户
双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。
(三)注意检查是否备有有线电视、数字电视、电话、宽带设施
二手房买卖双方...
一、购买二手房应注意什么隐患
第一，重视核查房龄;
一般情况下，买房人买房时极易忽略房屋的房龄。然而，事实上房龄会给买房人带来诸多的影响，不仅表现在买房人心理上对房子的新旧程度得直接感受，而且直接会影响到购房贷款的年限和利率的问题。现实中有些房屋由于建成年代较长或者相应的手续、资料留存备案不完整等原因，使得房龄问题变得难以查证。而有的中介公司故意或者过失告知买房人不准确房龄，最终导致买房人贷款不利。因此，购房者在买房时务必多留心房龄问题，在选择房屋时除了听取中介公司的介绍，还可以向相应的房屋管理部门进行查询以及向小区居委会、物业或者居民多打听，在全面掌握房屋状况后再决定是否购买。
第二，应全面考察房屋环境;
有相当多的购房人在购买房屋时，...
1、购买的房屋正由出卖人或承租人居住的情况下，在买房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋，买房人仍会无房可住。为避免这一陷阱，在购买这类房屋时，买房人应在房屋腾空，具备交付条件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。
2、一些没有办理产权证的房屋，是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准)，可能在长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未来风险有充分预期，再决定是否购买。
3、如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。买房人应事先到房地产管理部门进行查询，如存在上述情况，不要购买。
如何签订二手房买卖合同
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一、广州二手房买卖费用
1、个人所得税
征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%
2、契税
①普通住宅、家庭的住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。
②非普通住房、非家庭住房、商业投资性房产(商铺、写字楼、商务等)，契税为总房3%。
3、营业税
①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
免征情况：房产证满2年、面积≤144。
4、印花税
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