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农村自建房要是有申批文件，就法合的，可以继承，送人，买卖。但是农村自建房的土地所以村集体的，买卖不能不是本村人，这是不合法的。送人可以但是送给不是本村人，他可以居住，但不能重建或买卖，地基土地所村集体的，个人不能买卖或转让给外村人。
1.签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。
2.提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3.缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
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