大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下买卖商品房为何签物业公约呢的问题，以及和商品房如何验房的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
物业公约不能代替物业服务合同，法律依据就是公约给大家一个行为上的最大公约范围，没有必须履行的法律义务。而合同则是有严格约束力的，签订合同的双方必须严格遵照执行，如果违约，就会受到违约惩戒条款的制裁
1、（一）对公共部位、公共设施、公共环境使用和维护方面的规定
2、物业范围内的所有使用人对物业的公共部位、公共设施、公共环境的使用，要在国家和地方有关政策法规及《物业管理合同》规定范围内合理使用，并有自觉维护的责任；不得侵占物业共用部位和附属用地以及物业管理范围内的道路和附属设施，也不得随意接引、拆除和损坏市政公用设施；禁止在建筑物和构筑物上涂写、刻画、张贴；不得在住宅区内随意停放车辆，未经批准，禁止载重车通行。
3、在业主公约中，一般都对房屋装修做了明确规定，如要求业主或物业使用人装修房屋时遵守有关房屋装修的制度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他人损失的应承担责任。
4、业主公约还规定了业主和物业使用人的行为规范。主要有：
5、－－不得擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；
6、－－不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；
7、－－不得损坏、拆除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施
8、（三）对物业管理管辖范围内娱乐性场所和经营性场所的有关规定
9、－－有关环境卫生的规定和约定，如不得随意堆放杂物、乱扔垃圾、高空抛物等，不得践踏、占用绿化用地，损坏园林建筑小品等；
10、－－有关噪音的有关规定和约定，如不得聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为等；
11、－－有关交通管理的有关规定和约定，如不得在公共场所、道路两侧支设摊点等；
12、－－有关治安防范的有关规定和约定。如不得违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等，不得违反规定饲养家禽、家畜及宠物等；
业主管理公约不能代替物业服务合同，法律依据就是公约给大家一个行为上的最大公约范围，没有必须履行的法律义务。而合同则是有严格约束力的，签订合同的双方必须严格遵照执行，如果违约，就会受到违约惩戒条款的制裁。
1、业主公约生效的表述:业主公约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主公约需经物业管理区域内业主签字承诺。但是理解阅读公约的法律效力，应当注意以下两点:
2、一，业主公约对物业使用人也发生法律效力。
3、二，业主公约对物业的继受人自动产生效力。在物业的转让和继承中，物业的所有权要发生变动，转移给受让人。但业主公约无锡新入住的寄售人，做任何形式上的承诺，就自动的对其产生效力。
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