其实二手房贷款须注意哪些问题的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解二手房贷款需不需要押房产证，因此呢，今天小编就来为大家分享二手房贷款须注意哪些问题的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
1、房子卖出以后，尽快办理过户手续。
2、小区居民的房子出售的时候，如果已经知道是卖给了炒房客，原房主一定要将于房子有关的所有遗留问题，认真梳理一下，不能再遗留任何问题。签订了房屋买卖合同，收到购房款以后，要及时办理房子过户手续，不与炒房客遗留问题。
1、二手房贷款需要首付款凭证。通常购房者买二手房申请的是银行贷款的话，一般都是需要提供交纳的首付款证明的，因为只有将首付款交纳完后，银行才会受理购房者申请的贷款。
2、贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然必得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
3、注意，到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
4、你要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无需提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效你就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者你缴纳的。
5、当提交完贷款申请以及评估完房子后，你就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。
6、经过银行的审核后，购房者你就需要向卖方付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。
7、在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就可以领不动产权证。
8、拿到不动产权证后，你才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到你指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。提醒，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
1、在二手房贷款中，卖方是需要承担一定的风险和责任的。
2、第一，在二手房贷款中一般是买卖双方先去房管局托管资金过户，然后再去银行申请贷款。如果买方因为征信记录不佳或者收入水平达不到银行要求又或者涉诉案件等办不下来贷款，还需要去房管局过回去，这其中税费等一些必要的费用需要去协商处理。所以在买卖二手房中，需要事先沟通了解买方情况，如果遇到买方办不下来贷款，来回折腾耗费精力不说，还耽误您卖房时间。
3、第二，在买方办理二手房贷款时，一般银行也要求提供卖方的基础性资料，同时需要卖方签署一份承诺函，承诺事项一般为对此次二手房交易的真实性进行负责。这个主要是银行用来回避假按揭来套取贷款的预防措施。卖方是需要承担这部分责任的。
4、综上，在二手房贷款中卖方也是需要注意的，是需要承担一定的风险和责任的。
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