今天给各位分享商品房怎么查哪些是公摊面积的的知识，其中也会对商品房和住宅房哪个好进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
1、业主可以从以下三个方面查询房屋公摊面积：
2、可以向房地产商索取公摊数据，也可以查阅所购房产设计单位、规划单位、测绘部门等机构的相关文件，还可以查阅购房合同中约定的公摊面积。
3、买卖合同上公摊面积有规定。在和开发商签订买卖合同的时候，关于房屋的公摊面积比例多少在那个时候就有承诺，可以从买卖合同里面的相关条款中查到公摊面积多少。
4、房屋设置图纸上有公摊系数。公摊系数乘以套内建筑面积就可以得知公摊面积多少，只要测量一下套内的建筑面积就可以。
在网上如何查询房产面积；房产是不能在网上查询的，也没什么有什么软件可以看到的。因为房产证是没有上网系统，没有联网的；并且房产是属个人财产，有一定的隐私权，一般是不会在网上不会联网的。
要查房产证，只有房产证本人持本人用身份证帮件，到房管局（房产交易中心）去查询。如果不是本人查询的话，就需要房产证本人写一份房产查询委托书公证一下，并还需要公证一下。然后就可以带上房产查询的委托书、公证书，身份证原件去查询了。
1、房屋面积按照使用的功能来区分的话，一般分为直接使用和间接使用两种，直接使用的面积又分为内部使用面积和公摊使用面积，间接使用面积包括墙体的使用和物业使用的面积以及装饰的使用面积。
2、直接使用面积中内部使用面积包括：主卧室、次卧室、婴儿房、洗手间、杂物房、客厅、厨房、餐厅、健身室等等，这部分面积的使用都是按照房屋内部的长与宽的长度相乘所得的面积结果相加，阳台面积是按照封闭与不封闭区分计算的，封闭的是全部面积计入使用面积。反之是一半的面积。
3、直接使用面积中公摊使用面积包括：楼体、电梯、配电间、垃圾室、公共区域等，按照同一块面积的使用户数除以面积，就是每户使用的公摊面积。
4、间接使用面积包括：墙体的面积是按照共有与独用来区分的，共用的墙体一半的面积计入房屋的使用面积，独用的墙体全部的面积计入使用面积；物业使用面积有小区门口的警卫室，警卫室的面积是小区内住户平摊的，一般落在每户的面积是少的；装饰的面积包含绿化面积等等。
现在来说个人完全可以去规划局查看小区的公摊面积，公摊面积也需要进行计算，方法如下请参考：
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
1、开发商说的房屋面积在不同的销售阶段，可靠性是不一样的。在售楼部宣传阶段，往往只有一个户型图，面积是不准确的。到房屋建成，竣工验收以后，一般是由不动产登记部门下属的房产测量机构现场实测，此时的面积是准确的。
2、确认的方式，最可靠是到不动产登记部门查询，房屋销售是需要在网络上公示的，房产部门的网站有每一套房屋的面积。
3、另外，自己也可以测量，但是自己测量很难核实公摊面积，自己测量出来的往往只能是套内面积。
关于商品房怎么查哪些是公摊面积的到此分享完毕，希望能帮助到您。
