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1、用假的土地使用证和房屋假房产证签订的转让协议是无效的。
2、用假土地使用证、假房产证买卖房屋是属于诈骗的行为，双方签订的买卖合同无效，构成犯罪的，还会被追究刑事责任。
卖房天地楼一般不带地皮的。因为集体经济原本就没有买卖行为，而是属于转让流转，买卖只限于房屋，土地无法购买，只能拥有使用权，所以不会带地皮购买。
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