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建议起诉，要求法院确认《房屋买卖合同》的效力并要求对方协助过户。法院会给对方发传票，对方开庭不来的，法院也可以缺席判决。如果判决对方协助过户后对方仍然不出现的，可以依据判决书要求房管局直接过户。如未及时回复，可加微信号（即手机号）。
1、先接受房地产交易管理部门的审查
在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
注意地是，这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。
房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新证啦。
卖方妻子可以委托她丈夫或其他人代理，具体办法如下；卖方妻子带身份证到当地公证处办理房屋买卖过户《授权委托书》委托他人代理。
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