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1、遗赠抚养协议继承房产首先需要受遗赠人员携带遗赠抚养协议到公证机构进行办理公证，公证结束之后才能够进行房屋的过户，具体的需要携带公证机构所出具的材料和身份证件材料向房管局提出过户的登记申请。
2、遗赠扶养协议先于遗嘱和法定继承，遗嘱先于法定继承继承。被继承人留有遗嘱的，应先按遗嘱执行，只有遗嘱未处分的财产才能进入法定继承。
3、遗嘱继承人依遗嘱取得遗产后，仍有权依民法典第一千一百三十条的规定取得遗嘱未处分的遗产。
遗赠抚养协议不能适用合同法，合同法调整的是平等主体的民事权利义务关系的。
不可以，必须是法定继承人之外的公民、组织等。
1、遗赠扶养协议是遗赠人和扶养人为明确相互间遗赠和扶养的权利义务关系所订立的协议。
2、需要他人扶养，并愿将自己的合法财产全部或部分遗赠给扶养人的为遗赠人；对遗赠人尽扶养义务并接受遗赠的人为扶养人。
3、遗赠人必须是具有完全民事行为能力、有一定的可遗赠的财产、并需要他人扶养的公民
4、扶养人必须是遗赠人法定继承人以外的公民或组织，并具有完全民事行为能力、能履行扶养义务
5、遗赠抚养协议的有效性必须满足以下条件：1）遗赠人和扶养人具有完全民事行为能力2）当事人的意思表示真实、协商一致，协议条款完备，权利义务明确、具体、可行；3）遗赠的财产属遗赠人所有，产权明确无争议；财产为特定的、不易灭失；4）遗赠人的债权债务有明确的处理意见；5）遗赠人有配偶并同居的，应以夫妻共同为一方签订协议；6）扶养人有配偶的，必须征得配偶的同意；7）担保人同意担保的意思表示及担保财产；
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