大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于土地使用期限什么意思，土地使用期限三年什么意思这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
说明该套房屋所占用的宗地用途系住宅兼商业，根据土地管理法有关规定，住宅用地使用年限为70年，商业用地使用年限为40年。不动产权证上的使用期限一栏记载的是整宗地的信息，不动产权证上还有一栏显示该不动产的用途为住宅或者是商业，那么权利人只要根据自己的不动产用途了解其相对应的使用期限就可以了。也就是说，你的不动产用途是住宅，它对应的使用期限是70年，你的不动产用途是商业，它对应的使用期限就是40年。
一、不动产权证上面房屋使用期限标注的（止）是指的不动产的土地使用权年限截止日期。二、土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。三、根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；
1、《不动产权证书》证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、土地承包经营权等的使用期限。该使用期限不是指房屋所有权、森林林木所有权的期限，也就是说，所有权不存在使用期限的问题。
2、商品房的住宅房是70年，商铺是50年，超过年限后政府会和住户协调。
可能你们当地的政策规定不一样,在我们不可能发生这样的事。
1、国家政策规定:住宅用地,土地出让最高年限为70年。根据这条理解,显然不超过70都是允许的。
2、从理论上来看,一栋楼出让年限不一样也是可以的。出让年限不同,当然地价也就不同。
3、找找当初开发商承诺的资料看看,是否承诺过土地的出让年限多久?如果与当初承诺的年限不符,则有欺诈嫌疑。我再说说我们这里的土地拍卖操作程序,你就知道不会发生这样的事——在开发商竞拍土地前,对于某宗土地有一个规划要求:土地用途、容积率、商业用途占的面积数、住宅用地占的面积数、不同用途土地出让的年限。这些都直接影响拍卖的地价。是拍卖前预先定好的。不可能是事后修改或办证的时候再变动(也就是说,不可能办证时补交钱,改变出让年限)。否则,土地拍卖有黑幕!!——当然,这是我们这里的情况。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
