大家好，今天小编来为大家解答无预售证卖房如何赔偿这个问题，无预售许可证卖房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
没有预售证是不可以进行销售房屋的，所以退房退款没有相关规定，如发现在未取得预售许可证的情况下，开发商进行销售是属于违法行为，购房者不要购买没有预售证的房屋
你可以要求退房并由房产公司偿还所交付的购房款及利息但是不能够要求赔偿。
1.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条的规定，你们之间的认购协议书应当认定为具有法律效力的商品房买卖合同。
2.但是这种买卖合同无效。《商品房预售管理办法》第9条规定:“开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》，售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号，该条款属于强制性规定。
3.由于房产公司在你们签订预售协议一直到你提起诉讼之前未能取得商品房预售许可证，其售房行为违反了该条规定。因此，你于该房产公司签订的商品房预售合同虽然已经成立，但是因为违反法律的强制性规定而应当认定为无效，这种情况下，导致合同无效的责任应当由房产公司负担。
4.根据《合同法》第58条的规定，你们的商品房预售合同被确认无效后，房产公司应当返还你已经支付的购房首付款以及相应的同期银行存款利息。
5.该房产公司并不存在欺诈行为，因此你不能够获得已付房款1倍赔偿。房产公司没有故意隐瞒自己没有取得商品房预售许可证的事实，根据《消费者权益保护法》第49条的规定，房产公司在售房过程中主观上并不存在欺诈的故意，所以不应该承担你所要求的按已付房款1倍支付赔偿金的责任。
可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定： 第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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