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3、 店铺转让合同双方权利义务
取消商品房预售制条件存在什么问题
(一)中小企业退出导致房地产市场垄断状况加剧
中国市场很大，房地产需求旺盛，80%的供应是由中小开发商完成的。如果取消商品房预售，对开发商自有资金要求将大大提高，资金实力较弱的中小企业则被淘汰出局或者投靠有实力的开发商，最终可能导致行业垄断的出现。而且仅靠大开发商提供产品会导致消费者的双重福利损失：首先会造成供不应求、房价暴涨的局面，使消费者剩余大大降低，丧失福利;其次还会因为竞争程度降低，放松对产品质量和服务的要求，使消费者福利再次受损。
(二)房市供应量减少导致房价上升
取消商品房预售，期房不能进入流通领域，而由于目前资本市场发展滞后，除银行贷款外基本没有太多可供选择的融资方式，所以房地产开发将出现资...
写字楼买卖程序是怎样的
写字楼买卖程序：
一次性付款方式：
1.买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金；
2.产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方；
3.买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方；
4.买方(个人)提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明；
买方(单位)提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明；
5.卖方(个人)提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明；
卖方(单位)提供公司营业执...
(一)出卖人义务
1、交付标的物，并转移标的物的所有权于买受人。该项义务是出卖人的主合同义务，它由两个方面的内容组成：(1)交付标的物。买卖合同中，出卖人应将买卖合同的标的物交付给买受人。交付标的物可分为现实交付、简易交付、占有改定、指示将会以及拟制交付;
(2)转移标的物的所有权于买受人。取得标的物的所有权是买受人的主要交易目的，因此，将标的物的所有权转移给买受人，是出卖人的一基主要义务。移转标的物所有权，是在交付标的物基础上，实现标的物所有权的转移，使买受人获得标的物所有权。
2、物的瑕疵担保义务。依据《民法典》(以下简称《民法典》)第六百一十五条规定，出卖人应当按照约定质量要法度将会标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付标的物应当符合该说...
集资建房上市交易政策有哪些
目前我国对集资房的交易并没有专门的规定，集资房产权完整的，一般可以上市交易，而不同的地区集资房上市交易的政策是不一样的。
北京集资建房政策
集资建房按照经济适用住房产权管理，超标购房的，须按照相关规定缴纳综合地价款。市住房和城乡建设委员会日前公布了《关于办理集资合作建房售房备案和房屋登记的通知》，对相关内容作出明确规定。
根据通知，职工参加集资合作建房，在《房屋所有权证》房屋性质栏中标注“经济适用住房产权管理”；职工购买住宅合作社住房，在《房屋所有权证》中标注“经济适用住房”。集资合作建房单位为购房职工办理房屋转移登记手续时，除按相关规定提交的材料外，购房职工中超标购房的，须同时提供超标购买经济适用住房综合地价...
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