其实买房哪些面积是赠送的的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解买房120公摊面积是多少，因此呢，今天小编就来为大家分享买房哪些面积是赠送的的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
1.首先，明确不同楼盘的特点。赠送面积是某些特定楼盘的优惠，如果楼盘没有赠送面积，可能是因为楼盘本身不属于特别优惠的类型。
2.其次，楼盘有赠送面积有可能是楼盘开发商要引流而特意设定的，因此赠送面积可能是政府发布的政策，楼盘经销商的推荐，或者楼盘本身的优势所造成的。
3.再者，楼盘没有赠送面积，或许是因为楼盘本身就是一个高端的社区，市场做出定价之后自然会更具有吸引力，因此楼盘开发商不会再采取让利政策。
4.最后，楼盘有无赠送面积可能和楼盘开发商的资质、信誉等多方面因素有关，如果楼盘能够证明和保障这些因素，需要提出赠送面积优惠的情况会极大减少。
1、2因为赠送面积是由开发商在售房时提供的一种优惠措施，其实际价值并不高，因此在实测面积中不计算。
2、3赠送面积在合同中应该有明确的注明，买房者在购房前要仔细核对合同内容，了解赠送面积的具体情况。
1、你好，建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积+结构面积+辅助面积+套内使用面积
2、（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
3、（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
4、（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
5、（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和
6、通俗的就是说建筑面积包括你实际用的面积，还有墙所占的面积，以及楼梯，电梯，走道，一楼大厅所有的公摊面积。
7、赠送面积有两种：全送面积和半送面积。
8、全送面积是送的，不需要交任何费用，但是面积是不记入房产证面积的，一般赠送是就是飘窗、l露天阳台，半送面积就是这个赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入房产证，一般是半封闭式阳台。
9、但是要注意阳台，如果阳台是露天本来就是不计算面积的，这个有规定的，如果是半开的也就是记入一半，如果是全封闭的，是不可能送的，就是你要求，开发商也不会同意，所以要注意。
1、有些赠送面积不是开发商赠送给你的，而是国家已经规定好了的。目前，赠送面积规范中的规定：
（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的。
（2）地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。
（3）飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。
（4）阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
2、赠送面积是无法计入到产品的建筑面积中的,，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆迁亦或一些争议争执的过程，就很难保护自己的合法权益。
3、严谨上说，开发商没有权力把这部分空间赠送给你。买房赠送一楼花园，买一楼送花园最常见，假如是在格局合同部分写明花园是赠送的面积，它的产权理应归业主个人。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
