商品房预售需要准备哪些资料?商品房预售有哪些优缺点?今天给各位分享商品房预售需要准备哪些的知识，其中也会对商品房预售有什么坏处、商品房预售与商品房现售有区别吗、商品房预售中买房人有哪些风险进行解释，有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 商品房预售需要准备哪些
2、 商品房预售有什么坏处
商品房预售需要准备哪些
办理预售证所需材料
1、建设项目的投资立项批准文件或证件;
2、已交付土地使用权出让金;取得土地使用权中证书;
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的证明材料。
5、开发企业的<<营业执照>>和资质等级证书;
6、工程施工合同;
7、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、停车位、交付使用后的物业管理等内容，并应当附有商品房预售总平面图、分层平面图。
8、监管项目(按幢或多幢)...
一、商品房预售有什么好处
预售有利于开发商筹集房屋建设资金，降低了资金使用成本。据测算，开发商以现房方式为开发项目的资金回收周期要长于预售房项目10个月。
预售逐渐成为房地产项目开发中重要的融资手段。房地产开发中资金需求量大，单靠开发商自有资金很难实施。我国房地产开发商除了向银行贷款外基本上没有其他可供选择的融资方式，预售缓解了开发商的资金压力。预售实际上成为开发商重要且成本几乎为零的融资手段。据统计，房地产开发商的资金来源中，约40%来源于预售获得的资金。
二、商品房预售有什么坏处
商品房预售款监管方法落后、预售款的收取较为自由，加大了预购人的风险。建设部规定，预收房屋预售款，在房屋开工兴建时不超过40%，待工作量完成一半时再收至60%...
商品房预售与商品房现售有区别吗
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称卖楼花。商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。
根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售的条件为：
(1)现售商...
商品房预售中买房人有哪些风险
第一个风险：虚假宣传信不得
开发商的广告宣传文案，通常是“本图仅做参考”，如果被广告海报所吸引就决定购房，那是非常不理性的。如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话，最好询问广告的真实性与实现效果的概率，并在购房合同中作出明确的约定。
第二个风险：定金风险
在期房销售中，购房者真正拿到购房合同前，通常会有一定额度的金钱支出，作为入会，认筹、升级使用，购房成功后，这些钱将作为定金，然后再签合同。
如果遇到开发商提出的诸如“定金不退还”的条款时，一定要提高警惕性，确定与开发商签订的是正式的购房协议，也要协商定金相关事宜，以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。
第三个风险：房屋质量...
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