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1、2021年商品房预售许可证办理条件如下：
2、一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
3、二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4、三、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
5、四、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
售楼资质主要是指在进行房地产开发的时候需要取得售房五证，前面土地和建筑规划、建筑工程、施工许可等四证齐全了，才可以取得商品房预售许可证，只有拿到了商品房预售许可证才允许进行合法售楼，在房产竣工验收并交付使用后办理房产证！
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