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1、泻药，这个事儿，你上午刚办，下午就要解约，合同的规定中，确实是有百分之二十的说法，但是实际起诉中，是按照最高百分之二十来判定的，合同中提供的是一个上限，在实际损失达到的情况下，比如拖了很久，解约后市场上调你再也买不起这样的房子了，且卖家的房子没有被查封，房主也有能力支付违约金的情况下，你的百分之二十可以获得判决且执行，但是根据你的情况，建议你直接拿钱了事，如果觉得有问题，可以按照百分之二十来起诉，但是判决成功的可能性几乎为零，最多也不过是赔偿你定金的双倍了事，最大的可能性还是只返还你原有的定金。
2、购买这种房子，本身就是比较麻烦的，纪委检查还不同于已查封，已查封的房子事前做产权调查是可以查出来的，纪委检查是会影响交易的，但是可能房子的产权暂时还没有问题，所以，按照合同中的条文，应当追究房主的根本违约责任，也就是临时不卖。我的建议是，按照百分之二十起诉，然后进入调解，能多要就多要，要个差不多就行。
3、换言之，纪委检查，房主甚至可能入狱，你的当务之急是把自己的钱要回来，而且越快越好，剩下的能要就要，两个事儿不要打包一起办，先要自己的钱，再说赔偿。
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