房地产经纪的法律问题探讨论文?房地产开发的融资渠道有哪些类型?今天给各位分享房地产经纪的法律问题探讨的知识，其中也会对房地产开发的融资渠道有哪些、房地产开发的五证是哪五证、房地产开发公司的资质是什么进行解释，有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 房地产经纪的法律问题探讨
3、 房地产开发的五证是哪五证
房地产经纪的法律问题探讨
随着上海房地产市场的不断发展，上海房产中介市场也在日益壮大。人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计本市约50%的新建商品房销售和90%的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的。
结合司法实践，房地产经纪作为为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动的中介机构，对买卖双方的交易起到了一个桥梁的重要作用。尤其在私人之间的房屋买卖中(即二手房转让)，由于很多买方与卖方互相不认识、不了解，可以说信用无从谈起：买方担心给了钱，拿不到房;卖方担心买方不是一次性支付全部款项(如要办理银行贷款)，分几次支付，会不会拖泥带水拖延付款等等。这时，房产中介机构出现，中介方是以单位的名...
房地产开发商融资渠道有哪些
银行贷款
从银行拿钱曾经是地产商最惯用的融资手段，也是很多地产商“发家”的开始。在房地产最为“红火”的年代，银行大量向地产放贷，地产开发也需要银行信贷支持，所以银行和地产很自然走到了一起。一个例证就是不少的中小银行，大股东名单中，都有地产商的影子。
如宁波银行十大股东之一的雅*尔、民生银行十大股东之一的**集团，都强势涉足房地产开发。地产参股商业银行的目的，除战略投资考量之外，还有就是便于从银行获得贷款。但是这一“美梦”中断于2010年前后，随着国家出台的一系列房地产调控政策，商业银行向地产放贷成为调控重点。从那之后，地产商从银行“拿钱”开始变得越来越难，地产商只能另寻它途，部分不愿意放弃银行信贷的企业，开始寻求从国外银行...
房地产开发的五证是哪五证
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。
一、房地产开发的五证是怎样的
“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。
“五证”包括：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”;城乡建设委员会的“建设工程开工证”;房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外，属...
一、房地产开发公司的资质是什么
房地产开发公司共有4级资质：
(一)一级：
1、注册资金5000万以上;
2、从事开发经营5年以上;
3、近3年竣工面积30万平米以上;
4、连续5年工程质量合格率100%;
5、上一年施工面积15万平米以上。
6、有职称的专业人员不少于40人，其中具有中级以上职称的不少于20人，持有资格证书的会计不少于4人。
7、工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称。
(二)二级：
1、注册资金2000万以上;
2、从事开发经营3年以上;
3、近3年竣工面积15万平米以上;
4、连续3年...
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