各位老铁们好，相信很多人对农村买房手续流程都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于农村买房手续流程以及想买农村的房子怎么办手续的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
想通过个人信用贷款买房子，是不可行的。特别要强调的一点是：贷款买房不允许使用首付贷，即：首付部分要为自有资金，国家要求，贷款获得的资金，是不允许用于买房的。
目前，建设银行上海分行明确要求，房贷者事前要签署声明，承诺首付部分为自有资金。交通银行深圳分行相关负责人介绍，目前，该行在发放购房贷款时，会对贷款人的首付款进行详细核实，一旦发现使用首付贷产品，将不允许其按揭。银行会从多层面对贷款申请人的首付款情况进行核实，既包括面谈及电话核对，从侧面了解其主要收入及首付款来源，也要审查申请人的账户流水，通过流水判断申请人的资金收入情况，查询是否有可疑资金流入。“此外，申请人刷首付款必须使用本人名下的借记卡。”
这样通过贷款支付的首付，会让杠杆能变成10倍，高杠杆放大不合理需求，易导致房地产市场出现泡沫。
“首付贷帮购房者放大了杠杆，容易导致投机，人为放大了不合理的需求，很可能形成房地产局部泡沫。”中国社科院金融所银行研究室主任曾刚认为，考虑到在整个金融体系的资产中，房地产贷款占比较高，房市如果出现局部泡沫就容易对金融体系带来危害。
某女士想利用信用贷付首付，虽然A银行收了某女士的“信用贷”申请材料，同意发放贷款。但她到B银行咨询房贷时，客户经理提醒她，“信用贷”也会占用她的总贷款额度，如果她提取了自己名下的“信用贷”，征信系统会有记录。
而B银行在审批她的房贷时，肯定会查征信记录，一旦发现她负债率过高，未必会同意给她放足7.5成的房贷，那就可能导致凑不齐房款而被迫取消购房并且拿不回定金。而且信用贷6%的利率，远不如房贷划算——房贷可贷30年，信用贷只能3年；房贷利率基准是4.9%，打92折的话只有4.508%。因此，B银行客户经理建议她慎重决定。考虑再三后，某女士决定不“冒险”了，还是先找亲友借32.5万首付款，同时加快出售旧房子比较稳妥。
啥人都可以在农村买房，但要看各地规定，大多数农村房产属于集体产权。就是说小产权房，规定非农村户口不得买卖，你买房可以和卖主私下签订协议，但法律法规原则不认可，靠自觉！以后的乱子很多，建议不够买。
现在国家非常重视农村发展，许多国家政策也开始逐渐的偏向农村。与此同时，农民也逐渐的富裕起来了，很多人手里有了闲钱。农村对于城市的向往可不是一天两天，不管是教育医疗，还是购物消费的方便程度，这些都不是农村能比的，毕竟在道路建设、人口密集程度上，农村都是比不上城市的，发展落后也难以避免。于是很多人一有了钱就寻思着在城市买套房，甚至这种现象已经成为了一种大势，只是这几年才稍有缓和。但是，你知道吗？在城里买房一定要注意这几点，否则可能保不住老家的宅基地。
在农村，很多的空置房子上都有“在外购房户”的标识，本来以为这是要收回他们在农村的宅基，可是实际上并不是如此，而是与一项政策有关。国家对于农村危房也有相应补助，不过这些只针对那些居住条件差、生活贫困的家庭。但是，如果房子上被打上了“在外购房户”的标志，那么就不能够领取这种补助金了。
虽然这种情况老家的宅基并不会被回收，但是并不意味着所有情况都是如此，特别是在城里买房的人，一定要了解这几点，这几种情况，宅基可能会被回收。
1、已经进城，而且老家的房屋已经坍塌超过两年。许多家庭进了城里之后，农村的房子一般都会闲置，如果房子已经破旧，甚至可能直接被放弃，长时间无人维护，损坏，坍塌也是在所难免。如果这种情况维持两年以上，村里是有权利回收你所拥有的宅基，并且分配给其他人使用。
2、已经建了新的房子，但是旧的宅基依然保留的。“一户一宅”早就已经不是新概念了，外迁或者搬家，或者在新的的地方建造了新房子，那么原有的宅基理论上就应该交还给村里面处置。
3、强占或违法占地或者不符合建房规划的。农村的基础设施并不完善，因此想要严格的实行某项政策还是非常有难度，很多人都抱着“小人物”的思想，在政策上打折扣，再加上都是亲戚，也不好太严厉。因此，产生了许多违章建筑，甚至还有人违反法律，将农田填平建房。当然，这些都是不符合规定了，村里有权力对于此类地基进行回收
4、获得宅基后，长期闲置。建房首先要选址，我们有很多人在分到宅基后，始终没有建房子，使得宅基长期闲置，造成了大量的浪费。关于这点，政策也有明确的规定，如果宅基闲置的时间超过两年，那么这块地基有被村里统一回收的风险。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
